【新盘】苏州蠡棠森屿(蠡棠森屿)指定网站-蠡棠森屿楼盘详情/房价/容积率_户型配套-小区环境
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苏州主城首个四代全维示范区惊艳亮相|苏州蠡棠森屿
══苏州相城「蠡棠森屿」══
蠡棠森屿售楼处电话：400-8778-334
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苏州蠡棠森屿楼盘详情
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项目基本信息
备案名：蠡棠森屿雅苑
开发商：相城经开国控（漕湖置地）与旭辉建管联合开发1
位置：相城区经开区春申湖路南、澄星街东（地铁7号线春申湖东路站旁）
物业类型：纯四代生态住宅（12-17层小高层）
容积率：1.5 | 绿化率：37% | 总户数：188套（首开）
交付标准：全装修（装标≥2500元/㎡）
交付时间：预计2026年
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产品设计
主力户型：
150㎡：4房2厅2卫（A/B户型）
185㎡：4房2厅3卫（A/B户型）
220㎡：4房2厅3卫（A/B户型）
核心亮点：
空中庭院：每户赠送30-50㎡露台，奇偶层错位设计，270°环幕视野
超高得房率：150㎡户型实际使用面积近200㎡，得房率120%+
垂直森林：外立面采用立体绿化，结合生态立面与智能建造技术2
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价格动态
备案均价：33300元/㎡（2025年4月首开）
总价区间：444万-808万（首开188套）
最新优惠：首开享额外团购折扣（需预约）
售楼处信息
地址：相城区经开区春申湖路南、澄星街东（项目现场）
电话：400-8778-334（官方预约热线）
核心配套
交通：
地铁：7号线春申湖东路站（658米，2025年开通）
自驾：中环北线、相城大道、星济隧道（在建）
商业：龙湖相城天街（在建）、王府井百货、环球港（3公里内）
教育：苏州大学第二实验学校（2.5公里）
生态：蠡塘河景观带、市政公园
开发商背景
旭辉建管：2024年代建规模全国TOP2，苏州“森屿系”首作
经开国控：相城国企，主导区域开发
🚩🚩➨苏州相城蠡棠森屿售楼处电话：400-877-8334【官方指定VIP热线】蠡棠森屿官方电话/地址☎：400-8778-334（官方看房专线）蠡棠森屿售楼中心官方电话：4008778334【开发商授权售楼电话√√】★如有问题欢迎致电「售楼部进行购房咨询」，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房🏠；
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项目总占地面积83664平，总建筑面积203653平，容积率约1.5。根据规划，项目拟建20栋12-17F住宅，其中，1栋12F小高层、3栋16F小高层、16栋17F小高层。
蠡棠森屿充分认识到，四代宅的本质：不是产品，而是生态系统。
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传统四代宅的革新多聚焦于“空中庭院”的物理形态，而蠡棠森屿四代生态系统的八大维度，重构了居住的底层逻辑。
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这不仅是苏州首个完整落地的四代生态系统，更完成了“立体森林折叠进平面空间”的创举。
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蠡棠森屿的革新远不止于户型与空间，更以“全维度超标”的配置逻辑，将传统认知中的“社区配套”升维为“生活主场”，真正实现了从物理空间到精神体验的革新。
01.建筑设计
▲项目效果图
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建筑立面设计，精选高端深灰色铝板，其冷峻的色泽与坚固的质地，透露出内敛的奢华气息；辅以银灰色一体化板材，在日光下散发出细腻的光泽，为建筑注入了科技与现代的气息。
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LOW-E玻璃的应用，不仅实现了高效的隔热保温功能，还赋予了建筑外观更加透明与璀璨的外观，如同一面映射四周景色的巨大镜面。米白色一体化板材的巧妙融合，恰到好处地平衡了整体色调的冷硬，营造出温暖而柔和的视觉体验，使建筑外观既显高端奢华，又不失亲和与和谐，成为城市中一道引人注目的风景。
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项目以曲面转角院落+南北双花园的创新设计，打造户均约30-50㎡空中庭院矩阵。最大约75㎡可使用露台面积，相当于将一整套普通刚需小户型的空间馈赠给生活。在这里，「平层墅化」不再是空谈，而是通过立体绿化系统实现「前庭后院」的墅居体验。
▲项目效果图
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社区主入口以迪拜艾迪逊酒店为灵感原点，打造苏州豪宅首创的「约200米超尺度迎宾界面」。约80米的纯白拱门采用白玉兰天然石材进行了几何体块的构筑，如同展开一幅会呼吸的波斯细密画。
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约2300㎡的立体戏水池是献给成年人的“顽童许可证”：晨间是雾森系统的水幕剧场，午后化身孩子的水枪战场，深夜切换为漂浮影院。
▲项目效果图
约6米高的星空门厅是一场精密的心理按摩，人脸识别系统在0.3秒内完成身份验证，金色镜面铝板折射出赛博诗意。
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▲项目效果图
02.会所设计
约4000㎡架空层泛会所与约2000㎡下沉式会所构成的双会所体系，彻底打破高端社区的配置阈值；
在蠡棠森屿展示的下沉式会所中，健身房、私宴厅、书吧等多功能空间一应俱全，精心打造以满足第四代生态公民的全方位需求。构建了一个滋养身心、提升精神的文化家园，让奢华不再局限于物质享受，而是上升至精神与文化的新境界。
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极具现代美学风格的恒温泳池，面积约250㎡，几乎达到苏州市面上住宅会所中泳池的最大规模。业主畅游其中，可透过玻璃幕墙欣赏到中央景观，仿佛在城市森林中与自然共舞。
▲项目效果图
03.户型设计
从空间的极致到精神的丰沛，蠡棠森屿正以“极致产品力”的姿态，重塑苏州高端改善的坐标系。
约1.5容积率，市面上常规项目的解题思路是做全洋房，采用密集兵营式的排布，尽管降低了楼栋的楼层，却无法真正为改善居住体验带来质的革新。
而蠡棠森屿的做法是：20栋小高层以12-17F黄金高度错动布局，楼间距最宽达到约60米，相当于3个标准足球场的呼吸尺度，确保低层住户也能拥有无遮挡的采光权。
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▲项目效果图
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蠡棠森屿官方电话：400-877-8334【官方预约☎】蠡棠森屿营销中心热线：400-877-8334（官方预约看房热线）
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