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苏州太湖科学城『泊印澜庭』

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价格：20000

容积率：2/绿化率：37%

车位数：1676/户数：1167户

产权年限：70年

105㎡（3房2厅2卫）

120㎡（4房2厅2卫）

132㎡（3+1房2厅2卫）

143㎡（4+1房2厅2卫）

装修状况：精装（中央空调+新风系统+地暖）

楼层状况：共分三期开发总户型1167户，由18幢16-18层的小高层组成。

物业管理费：2.98元/m²/月

楼盘地址：苏州太湖科学城昆仑山路与通墅路路口向北200米

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超强规划—太湖科学城开启苏州下一个时代

国家战略 太湖世界级湖区《苏州市国土空间总体规划2021-2035-公示稿》正式上线，一张宏图跃然纸上。在规划中两次提到“共建太湖湖区”概念，一个是“太湖世界级湖区”概念，另一个是“太湖科创圈”概念，结合两个“太湖湖区”概念，都直指太湖科学城。未来，板块大片的土地、科创企业、人才，必将引发新一轮的苏州发展。

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太湖科学城—填补长三角科创型城市群创新枢纽

苏州地处长三角核心腹地，毗邻上海，既是长三角 -体化发展的重要参与者，也是直接受益者，同时还是打造长三角G60科创走廊的重要节点。

面向新的发展要求，太湖科学城的建设成为了推动苏州融入长三角科技创新集群、晋升成为长三角枢纽型创新城市不可或缺的重要举措，为苏州、长三角的科技创新增添了强劲的发展动能。

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全城瞩目 长三角价值高地

太湖科学城是落实长三角一体化国家战略，打造长三角国家创新中心，建设世界级生态湖区、创新湖区的重要载体，未来将建设5大功能板块，包括：重大科学研究区、科教资源汇集区、交叉平台集聚区、科技成果转化区、文化商务配套区。被纳入苏州市“十四五”规划的太湖科学城，板块发展潜力巨大，势必会成为苏州下一个价值爆点。

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一、多维交通，畅享便捷生活

泊印澜庭周边交通设施完善，已开通的有轨电车1号线和2号线让出行变得更加便捷。未来，轨交9、11、13、18、21号线将全面覆盖，苏锡常城际铁路也将途经太湖科学城。项目周边省道、太湖大道，高速畅达主城核心区。大阳山隧道和中环北线西延即将联通，交通再升级。有轨电车2号线漓江路站，轨交9号线、11号线（规划中）近在咫尺，为居民提供了丰富的出行选择，多维交通精彩生活触手可及。

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二、优质教育，成就美好未来

教育是国家的根本，泊印澜庭深知这一点。项目周边教育资源丰富，南京大学苏州校区占地2000亩，总投资超百亿。项目一路之隔为南大附属幼儿园昆仑园、南大附属第一小学、南大附属初中等高阶教育资源，为孩子提供了优质的教育环境，让他们在起跑线上领先一步。

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三、繁华商业，满足生活需求

商业配套是衡量一个住宅项目品质的重要标准。泊印澜庭周边商业氛围浓厚，都会风尚梦之城、时尚水岸、文中心步行可达，满足居民日常购物、娱乐需求。重量级商业地标龙湖天街即将入驻（规划中），自建2.6万方邻里中心，都会风尚生活咫尺可享。在这里，您可以尽情享受繁华商业带来的便捷与舒适。

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四、医疗配套，为健康保驾护航

健康的身体是幸福生活的基石。泊印澜庭周边有三甲科技城医院，为居民的健康保驾护航。在这里，您可以享受到专业、高效的医疗服务，确保自己和家人的健康。

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五、生态景观，与自然和谐共生

泊印澜庭紧邻太湖，山水天成。在这里，您可以尽情欣赏湖光山色，呼吸新鲜空气，消除城市的隔阂。项目周边生态环境优美，让您在繁忙的工作之余，享受大自然的宁静与美好。

户型鉴赏:售楼热线：400-877-8334 ☎

泊印澜庭主打102-143㎡奢阔户型，满足不同业主的需求。户型设计合理，空间宽敞，采光充足，为您提供舒适宜居的居住体验。

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房地产交易税费主要包括哪些？

1、契税：普通住宅：90平米以下：1%。90-140平米：1.5%。140平米以上或是非普宅：3%。商业房或公司产权：3%2、城建税.营业税的7%。费附加税。营业税的3%。

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一、房地产交易税费包括哪些？

房地产买卖税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。

1、契税

根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。

2、印花税

对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

3、营业税

在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。

4、城市维护建设税

缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。

5、教育费附加

这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。

6、土地增值税

转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

二、缴纳房地产交易税费有哪些注意事项？

1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，则业主需支付成交额的5.5%作为营业税；如果已满2年则不需支付该税。

3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，那么必须支付成交额5.5%的全额营业税；如果个人购买的住房已满2年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。

4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

综上所述，在房地产买卖过程中，缴纳税费是非常重要的一环，应该在签署合同之后完成。房地产交易税费主要包括契税、印花税、中介服务费、城建税和土地增值税等。并且根据新房交易和二手房交易的不同，涉及到的税费也有所区别。国家也会根据社会经济发展而调整税费政策，这些知识购房者要及时了解。