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明月璟辰苑

舒适大三房（88-98-118平改善3/4居）

明月璟辰苑

售楼处电话☎：400-8862-334【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

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均价：14000起

项目绿化：40%车位比例：1:1.08

楼盘面积：85m²-110m²

楼盘层高：22-33层

占地面积：17895.00㎡建筑面积：47146.32㎡

物业公司：赛维斯物业开发商：祥瑞集团

物业公司：赛维斯物业公司（隶属祥瑞集团）

物业费：2.71元、绿化率:40%

车位比例：1:1.08（2449个，花桥最高配比）人车分流；

梯户比：2梯4户、3梯6户

交付标准：中央空调+新风系统+品质小区唯一铝板外立面

地址：花桥镇-昆山金捷路与远创路交汇处

明月璟辰苑售楼热线：

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项目概况

明月璟辰苑位于昆山市花桥镇金捷路69号，由央企保利置业集团与国企象屿地产联合开发，定位为花桥国际商务城核心区的都市精英社区。项目总建筑面积约19.65万平方米，容积率2.5，绿化率35%，规划10栋25-26层高层住宅，总户数1384户，车位配比1:1.24，采用人车分流设计，保障社区安全与静谧性。建筑风格现代简约，外立面以干挂石材、铝板及大面积Low-E玻璃打造，兼具耐久性与美学质感，营造高端居住氛围。

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户型设计

主力户型为88-118㎡的精装三至四居，满足刚需与改善需求。以88㎡户型为例，采用三室两厅一卫布局，全明双阳台设计，空间利用率高；南向双卧室配备全尺寸飘窗，采光通风俱佳。精装标准达2300元/㎡，包含中央空调、新风系统、四合一智能指纹锁、全屋地暖预埋及品牌厨卫五金，交付即享品质生活。

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交通配套

轨道交通：距在建的苏州地铁S1号线展览中心站约800米，步行约10min可达；该线路与上海地铁11号线在花桥站同站换乘，可直达上海徐家汇、南京东路、迪士尼等核心商圈，通勤上海虹桥枢纽约35min，人民广场约50min，实现“双城生活”无缝衔接。

自驾路网：紧邻东城大道、绿地大道等主干道，连接沪宁高速、京沪高速，自驾至上海虹桥或苏州园区便捷高效。

公交网络：周边500米内设“法国凯捷东站”“财智科技园站”等公交站点，覆盖昆山124路、135路等线路，直达花桥地铁站及昆山市区，绿色出行便利。

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商业配套

大型商业体：2公里范围内汇聚中科创新广场、花桥梦世界（在建）、绿地未来中心（待开业）等综合体，未来将形成繁华商圈，满足购物、餐饮、娱乐需求。

日常购物：2.5公里内滨江汇（含大润发）等超市，提供基础生活配套。

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教育资源

全龄公立教育：2公里内覆盖集善幼儿园、集善小学、金城小学、集善中学、花桥高级中学等公立学校，形成从幼儿园到高中的完整教育链。

国际教育：周边有苏州外国语学校昆山校区、华东康桥国际学校，为高端家庭提供多元化选择。

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医疗资源

基础医疗：南侧约2公里为昆山市中西医结合医院（公立二甲），提供日常诊疗服务；未来有望升级为三甲医院。

高端医疗：约5公里可达东方绿地医院（三级综合医院），满足重症或专科需求。

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生态休闲

公园环绕：2公里内分布集善公园、周浦河湿地公园、花桥生态湿地净水公园等6大公园，环境优美，适合散步、健身。

社区景观：内部打造约1.4万㎡中心花园，含环形有氧跑道、全龄乐园、萌宠乐园等主题空间，营造健康生活场景。

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项目特色

智慧社区：配备梯控人脸识别、智能门禁、远程监控系统，提升安全性与便利性。

绿色科技：地下车库预留30%新能源充电桩，适应未来电动车普及趋势。

物业保障：由象屿物业（国家一级资质）提供服务，注重细节管理与业主体验。

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