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基础信息

楼盘地址：太仓市科教新城良辅路与文治路交汇处。

开发商：由仁恒置地、太仓城投、娄高新三大国企联合开发，备案对应的开发主体为太仓市淏瑞房地产开发有限公司。

占地面积：约 6.6 万平方米，总建筑面积约 15.5 万平方米。

规划布局：共规划 25 栋住宅，涵盖洋房大平层与低密叠墅两种产品，总户数约 414 户。

社区指标：容积率仅 1.5，绿化率达 37%，车位配比高达 1:2.7，车位数量充足。

产权与物业：产权年限为 70 年住宅产权；物业公司为一级资质的仁恒物业，物业费 3.78 元 / 月 /㎡。

交付相关：预计 2026 年 3 月 31 日精装交付，全屋配备中央空调、地暖以及新风系统。

建筑风格：采用现代简约风格，外立面以铝板材质搭配玻璃栏板，打造超大窗墙比，提升建筑美观度与采光效果。

户型与价格信息

洋房大平层：户型建面在 188 - 248㎡，以四居、五居为主，单价区间 2.5 万 - 2.85 万 /㎡，总价约 470 - 1300 万 / 套。该户型得房率达 87.5%，采用四开间朝南设计，配备全景落地窗，部分户型有 270° 环幕视野，还包含客餐一体化设计等亮点。

低密叠墅：户型建面 290 - 400㎡，以五居为主，单价约 3.2 万 /㎡，总价约 380 - 825 万 / 套。其得房率高达 91%，采用创新性 “双首层” 设计，下叠附带私家花园，上叠配有星空露台，部分户型还设有独立电梯厅。

社区与精装配置

园林设计：采用 “水景 + 曲线树池” 的园林布局，让天镜湖的湖景向社区内部渗透，且住宅沿湖由低至高序列排开，保障社区内的采光与通风。

户型细节亮点：平层产品有大尺度阳台、L 型跑道式阳台以及多个飘窗等设计，部分户型配备约 18 米超大转角观景阳台和独立电梯厅，主卧为全功能套房设计，居住舒适度较高。

公区与精装：社区设有精装大堂，全屋精装交付涵盖中央空调、地暖、新风系统，保障居住的舒适与健康。

周边配套

交通配套：紧邻 G15 沈海高速，太仓东出口距项目约 3 公里；临近沪苏通铁路太仓南站，规划中的嘉闵线北延伸段预计 2027 年通车；周边还有太仓 107 路、115 路、126 路等多条公交线路环绕，出行便捷。

商业配套：2.5 公里内可达万达广场，3 公里内有南洋广场，1.8 公里处是海运堤风情商业街，此外还有天镜湖商业广场、华发广场以及五星级铂尔曼酒店等配套，满足多样消费需求。

教育配套：项目规划代建幼儿园，周边 1.2 公里内有省重点科教新城实验小学，2 公里处有升学率 85% 的良辅中学，3 公里内还有太仓高级中学，构建起 15 年全龄教育链，最终学区以交付后政策为准。

生态与医疗配套：零距离毗邻 52 万㎡的天镜湖公园，2 公里内有阿尔卑斯文旅小镇，1.5 公里可达太仓体育公园；医疗方面，周边有太仓第一人民医院、太仓中医院两所成熟医院，还有在建的瑞金医院太仓分院，就医便捷。

楼栋示意效果图

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样板房实拍：

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