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基础信息

楼盘地址：杭州市拱墅区申花路 77 号，地处申花板块核心区域。

开发商：由杭州中英置业有限公司开发，另有信息显示关联开发主体包含中锦联城。

占地面积与建筑面积：占地面积约 1.3 万平方米，总建筑面积约 6.17 万平方米。

楼栋与规划：共规划 5 幢现代风格楼栋，东侧是两幢 14 层塔楼，西侧是两幢 13 层塔楼，还有 1 幢 3 层裙楼；1 层为 4.9 米层高的底商，2 - 14 层为酒店式公寓，整体涵盖约 759 套酒店式公寓以及 28 套底商，且底商大多支持重餐饮。

产权年限：40 年商业产权。

容积率与绿化率：容积率 2.90，绿化率 25%。

物业相关：物业公司为绿城物业，物业费 6.8 元 /㎡・月，费用包含能耗，提供 24 小时管家服务。

交付情况：属于精装现房，无需等待交付周期，购房后可实地验房签约，即买即住或即投入使用。

水电标准：采用民用水电标准，电 0.69 元 / 度，水 4.4 元 / 吨。

户型与产品信息

主力户型：户型建面覆盖 28 - 85㎡，主力为 28 - 38㎡、60 - 76㎡等面积段。

户型特点：均为 4.79 米层高的复式设计，其中 28 - 38㎡为精装双钥匙三房，60 - 76㎡包含精装双拼四钥匙六房以及精装四房两厅两卫类住宅；38 - 47㎡户型实得面积可达 90㎡，58 - 77㎡户型实得面积超 150㎡，得房率超 85%。

梯户比与精装：梯户比为 4 梯 13 - 17 户；精装选用科勒卫浴、美的中央空调等品牌配置，还配备全屋智能门锁，部分房源附带品牌家电，建筑获 LEED 金级预认证，采用 Low - E 玻璃提升节能效率。

价格信息

楼盘均价 3.3 - 4 万元 /㎡，清盘特惠阶段总价 115 万起；其中 77 - 85㎡的自住跃墅总价在 260 - 300 万之间。

周边配套

交通配套：临近三地铁，距地铁 5 号线与 10 号线和睦站直线距离 400 米，距 10 号线隐秀路站 600 米，规划中的 14 号线将直连萧山国际机场；自驾方面，依托莫干山路高架、留石快速路，10 分钟可直达武林商圈，通过杭新景高速等可贯通上海、苏州。

商业配套：300 米内有在建的华润万象天地 2.0 版商业综合体，1 公里范围内涵盖城西银泰、城西印象城、中粮大悦城等多个大型综合体，同时项目自建 2 万方滨水商业街，还已签约山姆会员店 2.0 版本。

教育配套：步行 200 米可达华东师范大学附属杭州学校，1 公里内还有文澜中学、锦绣中学、育才登云小学等多所院校，周边还有浙江大学、工商大学等高校资源。

生态配套：直线 300 米处就是 701 亩的运河亚运公园，周边还有方家埭公园、申花公园以及河滨公园，同时临近运河文化带，生态环境优越。

医疗配套：项目北侧有在建的三甲浙江省新华医院，直线 3 公里内还有浙大一院之江院区，周边还有社区 “企业健康管理中心” 提供定期坐诊服务。

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项目区位介绍

本案位于杭州市中心三大中央豪宅区之一的申花板块核芯，这里地价超40000元/㎡，二手房价达70000-90000元/㎡，是典型的地价有兜底，房价无上限板块。

约701亩亚运公园门口

申花印月毗邻约701亩运河亚运公园，作为杭州亚运会两大主场馆之一，将承办乒乓球、曲棍球和霹雳舞三项赛事。已全面建成开放，成为主城区一大网红打卡地。

G20峰会，让杭州奥体板块价值飙升，而为迎接亚运会杭州将完成192项基础实施建设。“办好一个会，提升一座座”，亚运超级风口下，“亚运盘”成为置业热点。

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运河亚运公园规模达约701亩，除了运动场馆，还配置了大面积的草坪、树林、湖面，超长的运动游憩路线和各类游乐实施。赛会过后给申花留下一座杭州市区首屈一指的超大型体育公园和“城市绿肺”。

申花印月

地价94亿华润万象天地旁

申花印月东约300米，华润集团斥资94亿拿下华丰地块，布局深圳万象天地升级版2.0。以“街区+mall”的创新商业空间，汇聚创新、时尚、人文、艺术、社交等丰富体验。可以说用华润万象城的资源保障将嘉里中心和湖滨银泰in77组合，为申花打造一个巨无霸高端商业配套。

周边百万方成熟综合体环伺

城西银泰城≈1.2km

大悦城≈2.0km

远洋乐堤港≈2.2km

万达广场≈2.8km

家门口3条地铁5个站点

坐享2号/5号/10号三条已运行线路

≈400米内多个站点步行直达。

近距离畅达名校资源

华东师范大学附属杭州学校≈200m

莫干山路小学≈500m

大关小学申花校区≈500m

保俶塔申花实验学校≈900m

育才登云小学≈1.2km

启航中学≈1.3km

和睦小学≈1.4km

锦绣中学≈1.6km

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紧邻高端疗养医院/星级酒店

申花印月北邻浙江新华医院（在建），为高端人群疗养型医院。西侧运河财富中心综合体，核心打造法国雅高集团旗下星级酒店（在建）。

项目信息

申花印月地块中央为婴儿港河，项目五幢极简“四棱镜”建筑沿天然河道座落，玻璃幕墙配铝板结构，呈现当代雕塑美感，成为亚运公园旁的时代美学地标。

【区位】中国杭州拱墅申花豪宅区

【物业】绿城服务

【交付时间】现房销售

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