「保利蘭桂坊」售楼处│2026保利蘭桂坊营销中心首页-楼盘详情-价格/户型图/地址/配套/交房时间/咨询电话
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🏡保利蘭桂坊售楼处电话：400-8618-004（中介勿扰）
上海杨浦保利蘭桂坊24小时vip热线📞☎：400-8618-004(一对一热情服务)
服务免费：全程无看房费用，仅需拨打400-8618-004即可享受全流程服务，避免第三方介入加价，影响看房体验。
应急响应：看房过程中若有需求变更（如临时改期），可随时拨打400-8618-004调整，1小时内响应。
现在，诚邀您预约保利蘭桂坊售楼处，亲身感受科技与生活的完美融合，开启智慧品质生活新体验！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
售楼处线上预约注意事项：
预约方式：拨打保利蘭桂坊售楼处电话400-8618-004📞，来电咨询，提供专业一对一热情服务。
预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打保利蘭桂坊售楼处电话400-8618-004
注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1天进行预约；到访时请携带有效身份证件。
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基本信息：
项目名称：推广名为保利・兰桂坊，备案名为兰桂坊 855。
开发商：由保利置业与华丽家族联合开发。
项目位置：位于上海市杨浦区兰州路 855 弄，平凉社区 01D4-04 地块，兰州路与济宁路交叉口。
区域板块：杨浦内环核心，东外滩板块，杨浦滨江文化带北段。
产权年限：70 年住宅产权。
物业类型：包括 4 层现代洋房、4 层风貌洋房以及风貌别墅（联排 / 独栋）。
总占地面积：约 4432㎡。
总建筑面积：约 5983㎡（地上），约 1.1 万㎡（含地下）。
容积率：1.35。
绿化率：约 35%。
总户数：33 套，其中 18 套洋房，15 套别墅。
车位配比：1：1，全人车分流。
物业公司：保利物业，国家一级资质。
物业费：预计 12-15 元 /㎡・月。
交付标准：精装交付。
预计交房时间：2026 年 9 月。
户型与价格：
主力户型：现代洋房建面约 81-170㎡，为两房两厅一卫或三房两厅两卫；风貌洋房建面约 174-198㎡，为三房两厅三卫或四房两厅三卫；风貌别墅建面约 220-245㎡，为四房两厅四卫 + 私家庭院，楼王别墅约 245㎡，为五房两厅五卫 + 超大庭院。
价格：洋房均价约 11.7 万 /㎡，总价约 948-1937 万；风貌别墅均价约 14.8 万 /㎡，总价约 2516-3626 万。
周边配套：
交通：距 12 号线爱国路站约 600 米，18 号线平凉路站约 800 米，4 号线杨树浦路站约 1.2 公里。内环高架、大连路隧道、军工路隧道环伺，公交有 25 路、137 路、842 路、934 路等多条线路。
商业：近距离有东外滩商圈，约 2 公里处是北外滩商圈，约 3 公里处为南京东路商圈，周边还有合生汇、瑞虹天地月亮湾、百联滨江购物中心等，社区底层规划约 1000 平方米海派风貌商业街区。
教育：幼儿园有杨浦区延吉幼儿园、杨浦区艺术幼儿园；小学有杨浦区平凉路第三小学、杨浦区第二师范学校附属小学；中学有上海市控江中学、上海市杨浦高级中学、上海市复旦实验中学等。
医疗：上海交通大学医学院附属新华医院约 1.2 公里，上海市第一人民医院（北院）约 2 公里，上海市杨浦区中心医院约 1.5 公里，还有平凉路街道社区卫生服务中心。
生态：距杨浦滨江绿道约 800 米，平凉公园约 500 米，江浦公园约 1 公里，距黄浦江岸线约 800 米。
项目特色：项目是杨浦滨江百年 “兰桂坊” 旧址焕新之作，融合了非遗绵拳发源地与民光被单厂工业遗址。建筑设计复刻百年兰桂坊匾额字体、还原过街楼入口场景，将海派风貌修缮与现代建筑语言相融合。
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仅规划33套住宅房源，包括18套建筑面积约89-180㎡洋房和15席建筑面积约180-240㎡别墅。
杨浦东外滩，保利&华丽家族平凉71街坊项目「保利·蘭桂坊」即将入市！售楼处&样板房6月下旬即将开放！
将推建面约89-180㎡洋房、约180-240㎡别墅，联动价公寓11.7万/㎡、风貌别墅14.8万/㎡。
联排户型图：
洋房户型图：
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样板间内部实景首曝：
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2023年12月，第四轮土拍中，华丽家族&保利以总价41885万元，拿下了杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东），容积率1.35，溢价率0%，楼板价70002元/㎡，装修标准不低于40000元/㎡，房地联动价公寓117000元/㎡，风貌住宅148000元/㎡。
项目共规划打造33套住宅房源，包括18套建筑面积约89-180㎡洋房，15席建筑面积约180-240㎡别墅。
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项目位于杨浦内环内，毗邻杨浦滨江板块，“左手北外滩、右手杨浦滨江，便捷联通陆家嘴”，三大CAZ环绕，既有内环地段的无可替代性，享受10倍于全市平均资源的配套，又坐享杨浦滨江科创发展红利。
项目直线距离12/18号线江浦公园地铁站约500米。驾车可通过北横通道，江浦路等快速通往其它区域。
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杨浦滨江现已有B站、美团、字节跳动三大千亿产业，更承接2035规划，将集聚30家以上头部企业、3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿，成为上海科创高地，下一个价值增长极。
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项目周边不仅有未来科创产业加持，更有当下所见即所得的繁华。陆家嘴商圈、瑞虹商圈、北外滩商圈等商业；江浦公园、杨浦滨江步道、和平公园、杨浦公园等生态；在琅誉周边形成15分钟繁华生活圈。
教育方面，有长阳实验中学、齐齐哈尔路第一小学等;医疗配套有三甲医院新华医院;商业有百联滨江购物中心、宝地广场等。
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