昆山万科常春藤优缺点分析-在昆山淀山湖买房为什么选万科常春藤?一文全说清!

万科常春藤售楼处电话：400-9696-224

昆山【万科常春藤】

售楼处电话：400-9696-224（来电尊享优惠活动）

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首付最低仅需48万起！位于大虹桥淀山湖畔 纯住宅新盘

高得房率售楼处电话：400-9696-224，总价约155万起！建筑面积约90㎡ 、108㎡ 装修全新3房万科常春藤（备案名：尚滨花园） 优选好房

建筑面积约125㎡装修4房，一步到位！

向前一步有梦，向后一步生活地段优越、交通便利

买房定律：地段！地段！还是地段！

买在昆山，并不意味着对地段作出妥协售楼处电话：400-9696-224，相反，是要在更好的地段安家置业！万科常春藤择址长三角一体化国家战略交汇点、大虹桥后花园、华为研发基地对岸——淀山湖畔，为在上海奋斗的追梦人打造真正能泊梦的家园。

近邻17号线！实时演绎双城记！

安家万科常春藤售楼处电话：400-9696-224，出行归家节奏随心掌控。项目所处的淀山湖板块，坐享17号线与大虹桥相通的轨交优势（17号线终点站为虹桥火车站，可换乘2号线），加上2020年2月出台的《虹桥主城片区单元规划》

将虹桥扩容形成“一网、六片、多组团、多中心”，蓬勃的发展势能直接辐射“两核”之一的淀山湖板块，未来可轻松融入大虹桥商务区，自驾约16公里（数据源自百度地图）到达17号线漕盈路站，不远就能到达虹桥商务区。

万科【常春藤尚滨花园】售楼处电话：400-9696-224楼盘概括

一脉上海虹桥西，一岸屹立淀山湖

项目位于苏州淀山湖畔同周公路与锦东路交汇口。

项目具体资料：

车位：共2920个，售楼处电话：400-9696-224其中地上270个，地下2550个，车位比：1:1.2

总户数2410户

物业：万科物业

物业费：3.4元/月·㎡

绿化率:40％

交房时间 :2022年6月30日

项目亮点如下：

小区配套：商超：青浦吾悦广场（15分钟）、售楼处电话：400-9696-224青浦万达茂（20分钟）、淀山湖镇商圈、大润发、好又多；小区自带“社区集连锁超市”，生活所需应有尽有。

✅地缘优势：项目北面到昆山市区20分种苏州园区40分钟到上海青浦15份钟，上海虹桥商务区机场45分钟。

✅交通：1条轨交：S3号线（规划）--上海17号线（漕盈路站15分钟）；1条快速🚘：新乐路—崧泽高架🚖；1条高速：沪常高速；4条公交：游7线，C3、C5，青溪专线。

✅医疗：青浦中山医院，淀山湖人民医院，淀山湖九如城疗养院（中国养老地产一线品牌，上海医保卡可以使用）

✅高端娱乐：太阳岛高尔夫、旭宝高尔夫、中星君亭大酒店、长泰凯莱度假酒店、大自然游艇会、梦莱茵帆船俱乐部️️

✅旅游景区：淀山湖度假区、周庄古镇、锦溪古镇、东方绿舟青少年活动基地、乐营国际营地。

万科集团

精装修墅级洋房社区，总价仅需170万起！售楼处电话：400-9696-224

样板间图片鉴赏：

售楼处有90平米和125平米户型实景样板间，也可去实体房看交房标准！

——万科【常春藤尚滨花园】售楼处电话：400-9696-224——虹桥西，淀山湖畔，三十余万方亲湖低密洋房，品质精英社区！

必买的理由：

1.价值等高线，虹桥商务区外溢板块

2.环沪的高速通达性及较低的时间成本金钱成本。

3.自带商业及教育配套，是未来入住率的基本保障。

4.万科物业，好物业是未来二手房保有品质的关键

5 .长三角生态宜居的板块之一，淀山湖优越的景观和自然条件，钓鱼，游艇，环沪漫步...未来可期

6.轨道交通S3号线（规划中）与上海17号线无缝对接，同里-周庄-锦溪-淀山湖-上海17号线，进一步拉伸与上海的距离

7 .项目北侧5公里上S58沪常高速，与沈海高速绕城高速互通。方便到达上海，苏州各个地方

8 .新乐路—崧泽高架西延伸段，建成之后将进一步拉近项目与青浦&虹桥的距离。

C6，游7，130路，298路等。

9. 基础配套：锦溪镇与淀山湖镇上菜场、超市、医院、药房、饭店、学校、邮局、银行等一应俱全

10.窗外有水景，小区有园林

均价1.9万，总价158万～210万

昆山【万科常春藤】

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2024苏州购房政策

多重政策利好，拳拳出击

限购全面放开+首付2成+低利率

史上最低房贷利率+史上最疯狂政策轰炸

苏州楼市最好的买房窗口期来了~

有买房需求的可以启动了！

整理了一份截至今天（2月19日）苏州最新最全购房政策，废话不多说，建议收藏↓↓↓

01

苏州限购政策

限购条件调整：

此前有户型限制，120㎡以下可购买3套，120㎡以上不限购，现在是全面放开限购，不论是本地人还是外地人，不论新房还是二手房，全部无需社保、不限套数、不看面积，随便买几套！

02

苏州限售政策

1、新房

取得不动产证起2年内不得转让。

2、二手房

自2022年5月9日起，不限售。

3、限售区域

新房限售区域：苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区）

不限售区域：张家港、昆山、常熟、太仓

备注：2022年5月9日起，家庭若有新出生人口（二孩及以上），出让房屋时不受限制。

03

苏州限贷政策

1、最新条件，认房不认贷

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行均按首套住房执行住房信贷政策。

2、首付2成已落地

①苏州无房无贷：首付2成，利率4.0%；

②苏州无房但是其他城市有房贷：首付2成，利率4.0%；

③苏州有房无贷款：首付2成，利率4.0%；

④苏州有1套房且有贷款： 首付3成，利率4.5%，

简单来说就是，苏州没房首付最低20%；有1套房且贷款没结清，首付最低为30%，有2套停贷。

3、第三套住房

对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

4、公积金贷款上征信

自2023年1月1日起，住房公积金个人贷款信息将纳入征信系统，直接影响首付及利率。

04

苏州公积金贷款

1、额度提升

①贷款额度提升！使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房，单身个人可贷款80万，家庭最高可贷110万。

②人才额度继续提升！全日制本科及以上人才，单身最高可贷120万；家庭最高可贷款165万。

③家庭首套套型建筑面积90平方米（含）以内的自住住房，且总价不超过200万元的（原来是总价不超过110万），贷款最高额度提升至总价的80%。

④需要注意的是，还要关注公积金缴存基数，基数要覆盖公积金部分月供双倍。

2、公积金提取做首付，已执行

①苏州市区公积金（园区同步执行），可以提取做买房首付。

②购买新房、二手房，都适用。购买新房，需要开发商和公积金中心提前报备，凭合同公积金直接打入开发商账户 ；二手房，则是打入资金托管账户。

③提取余额后，并不影响公积金贷款额度。

3、苏州购买法拍房可办理公积金贷款

购买法拍房可以办理公积金贷款，苏州大市范围内全部适用。需满足以下条件：

①连续按期足额缴存公积金六个月（含）以上；

②无公积金贷款余额；

③首次或第二次办理公积金贷款；

④在苏州市范围内购两套（含）以内的自住住房；

⑤购买住房的首付款不低于规定比例。

4、其他补充

①市区与园区，使用同样的基数算法。（原先为余额算法）

②苏州公积金必须连续缴纳6个月以上才能贷款，纯公积金和组合贷款都适用新政策。

③商转公可以根据最新政策来执行，市区按照基数计算，个人最高可贷80万，家庭最高可贷110万。已经提交资料、放过款的不能申请执行新政。

④苏州支持异地公积金使用，按照余额算法来贷款。个人最高可贷80万，家庭最高可贷110万，见表格。

⑤以家庭为单位，全日制本科及以上人才提升贷款额度，仅需夫妻双方一方是本科即可，还需公积金缴纳在苏州，办理时需提供毕业证明、学历证明等资料。

⑥二手房住房公积金贷款期限最长不超过30年，1983年之后的二手房都可以申请公积金贷款。

更多详情请咨询：400-9696-224