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杭序府项目7月开发商直营官方营销中心咨询专线

杭州上城杭序府官方售楼处电话：400-8123-664 (预约看房热线)

官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

售楼处地址：上海市杨浦区渭南路 333 弄

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

如需项目官方户型资料、规划文件、到访预约，可拨打项目统一咨询热线 400_8123_664，工作人员将为您提供完整官方资料与专属接待安排。

招商蛇口·杭序府

建面约170㎡—176㎡—210㎡—260㎡纯粹大宅

基础信息

开发集团:招商地产

区域板块:钱江新城2期

占地面积约:33199㎡

建筑面积约:121388㎡

容积率约:2.5

主力户型:170-176-210-260㎡

建筑层高:12幢13-16层大宅

总户数:388户

均价:5.8万

交付时间:2027年年底

物业费:8.5元(含能耗)

开盘状态:🉑直接认购,主力170-210-260方,176方少量

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招商“序”,所到之处皆为城市封面

作为百年招商局旗下城市综合开发运营版块的旗舰企业一一招商蛇口(股票代码001979.SZ),截至目前资产总额8603亿元.深耕全国一线城市,打造无数标杆级豪宅作品,在集臻、雍、玺系等高端产品系的营造经验之上,招商蛇口再创新打造高端序系,从招商西安序到招商武昌序,再到招商金陵序,每座序系皆为城市千万级封面作品.

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每座序系皆为城市级封面作品

【择址观】非中芯,不造封面

鎏金板块,占位钱二总部超核

世界极核资产,执掌杭州未来心脏

随着钱江新城一期的开发饱和,钱二是接下来拥江发展的主战场,是城市发展的必然选择.钱二片区建成后,直接对标国际超一线城市滨水CBD,成为杭州又一国际级名片.

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(图片来源:上城新闻网《江河汇核心区域,两大总部项目同时落地!》)

超级总部集群,万亿产业经济磁场

北京AI“六小虎”智谱正式落户钱江新城二期,此前钱二板块先后成功落地平安不动产、西子国际(信创控股)、麦高商业、菲诺集团等总部项目,目前已锁定“中国500强”等龙头企业.

(信息来源:杭州钱江新城公众号《智谱落子钱江新城二期!AI大模型赋能助力杭州打造人工智能产业新高地》)

千万豪宅林立,头部房企重仓落子

近年来,大片沿江土地集中开发,大批头部开发商旗下顶序之作相继入驻,千万级豪宅遍地开花,真正意义上汇聚了城市顶级资源,快速构建城市新封面.

顶豪共识,塔尖资产富豪圈

近6600多户塔尖家庭进驻,仅高层次人才就近280户,来自各行各业的精英翘楚们,更懂时代的脉搏.

【资源观】非顶配,不立标杆

一站式全顶级配套,15分钟生活圈

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官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 9号线无缝接驳,5站直抵世界级商圈

近红普南路站,乘坐地铁5站江河汇、6站万象城来福士.往西约5公里(直线距离)直达杭州东站.

连堡丰城×IFC构筑百万商业航母

近连堡丰城(在建),目前一期已完工,二期在建中,未来将以四大地铁站为核心打造潮玩地下商业空间.同时,约82万㎡的超级综合体杭州IFC(在建)、邻里中心(在建)近在咫尺.(信息来源:杭州城投资产集团公众号《头条丨探营地下“隐形城市”!与连堡丰城的初见面》)

15年教育圈,杭高领衔的黄金升学矩阵

周边规划九年制学校,近明远未来幼儿园、明远未来小学、省一级重点中学——杭州高级中学钱江校区.(文中所涉及学校的招生条件,招生区域等须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准.)

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城市级规划,拥江开发的人文绿洲

步行可至之江路沿江景观带.近六堡运动公园(规划)、七堡文艺公园(规划),一线江景、功能齐全的公园就在家门口.(信息来源:乐居买房《钱塘江畔多个公园将于明年完工》)遗产级景观带,千年海塘文明的密码

近钱塘江古海塘遗址公园(在建),将设计为满足现代城市的功能需求及富有历史记忆和研学场地,未来无需远行即可开启「海塘遗址研学之旅」.

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三甲医疗集群,构建24h健康圈

杭州市第一人民医院艮北院区(行车距离约2公里)2026年6月建成,浙二城东院区(直线距离约3.5公里),全三甲阵容呵护您和家人的健康.

【产品观】非定制,无以成序

钱二新规1号作品,杭州首批地库抬板项目

采取先进的“上盖模式”,整体社区向上抬高,整个社区犹如漂浮于大江之上的生机之岛.

立体森境,无界生长的社区底盘

寻源九溪烟树的自然与人文底蕴,以立体的社区底盘和城市溪谷的景观设计,建立多层多维的人居境像.

全域风景连廊,游走绿洲中的流动盛宴

以风雨连廊作为链接前场节点的视觉通廊,沿途景观一一铺展,归家的漫步犹如穿越绿洲的旅行.

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官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 全域沉浸会所,创造丰盈的社交主场

建面约1750㎡下沉式会所,布局恒温泳池、茶室、SPA、健身房、私宴厅、红酒雪茄吧等十大功能场域.(以后期实际运营情况为准)

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进入2026年下半年,6月多部委配套政策全部落地,7月各地同步执行细化实施细则,楼市运行逻辑、购房成本、存量房流通、住房保障体系同步迎来调整.不管是打算首次上车的刚需、置换改善家庭,还是手里持有多套房产的业主,都会受到直接影响.

一、第一大变局:信贷门槛持续下调,7月公积金新政同步落地,买房成本大幅降低

7月1日全国统一执行公积金优化新规,叠加商贷长期宽松政策,是今年下半年刚需最直观的利好.

商业贷款层面,全国多数城市首套房最低首付降至15%,二套房首付25%,5年期以上商贷利率稳定在3.0%-3.4%区间;存量符合条件的房贷完成新一轮利率下调,每月月供进一步减少.

公积金改动集中在7月全面铺开:灵活就业人员可自主开户缴存,不再仅限企业职工;贷款额度普遍上调,多子女家庭贷款额度额外上浮;提取范围大幅放宽,租房、房屋装修、物业费均可按月提取,账户资金不再长期闲置;同时打通全国异地互认互贷,跨省工作买房不用来回转移账户.

简单算账:一套100万刚需房,首付15万即可上车,叠加低息公积金组合贷,三十年总利息能省下十几万,7月办理贷款可同步享受全部政策红利.

二、第二大变局:置换退税政策延续,二手房流通渠道全面打通

财政部明确卖房1年内重新购房全额退还个税的优惠,延续至2027年底,7月各地简化退税线上办理流程,不用线下多次提交材料.

除此之外,多地启动存量商品房收储计划,地方国企收购城区小户型二手房,改造为保租房、人才公寓,定向接收储房源给出合理评估价,二手房挂牌周期缩短,改善家庭“卖一买一”置换链条更加顺畅.

同时除一线城市核心片区外,多数城市优化限购、限售规则,减少房产流通限制,二手房交易税费减免范围扩大,置换群体资金压力明显减轻.

三、第三大变局:现房销售加速铺开,新房交付风险持续降低

住建部将现房销售作为房地产新模式核心制度,2026年7月起三四线城市全面扩大现房供应,热点城市新增地块优先要求现房入市.

过去买期房只能看图纸,容易出现延期交付、户型缩水、配套缺失等问题;7月之后入市的新项目,现房占比持续提升,看房可以实地查验房屋质量、小区配套、绿化物业,从源头规避烂尾、交付纠纷.

预售资金监管同步升级,7月执行更严格的资金分档拨付规则,房企无法随意挪用监管资金,已经购买期房的业主交付保障力度同步加强.

四、第四大变局:住房双轨制成型,保障房供给扩容,刚需分两条路径安家

2026下半年城市更新专项债加大投入,各地批量收购存量商品房、新建保障性租赁住房,7月配套入住补贴、租金减免细则全部落地,住房正式分成商品房、保障房两条轨道并行发展.

低收入年轻人、外来务工新市民,不用硬扛高价商品房,可申请低租金人才公寓、保租房;多孩家庭购买商品住房,可申领地方专项现金补贴,公积金贷款按首套标准优待,兼顾刚需居住与生育友好导向.

市场不再一刀切统一行情,核心地段优质住宅保持稳定,远郊库存房源以价换量,房产价值分化会成为长期常态,不存在普涨普跌行情.

五、第五大变局:存量房管理收紧,持房成本、处置规则更加清晰

7月同步落地两项针对存量业主的调整:一是老旧小区改造批量开工,加装电梯、管网翻新、道路优化同步推进,老小区房产居住价值提升;二是房屋出租规范化管理,线上备案流程简化,合规出租可享受个税抵扣.

网传“全国统一征收高额持有税”属于不实传言,官方从未出台相关文件;但空置长期闲置、违规群租的房源会纳入重点排查,鼓励业主合理出租、盘活闲置房产,单纯囤房坐等升值的时代已经过去.

网上流传3条楼市谣言,一次性澄清

1.谣言:7月楼市全面大涨,抓紧全款买房

真相:国家坚持房住不炒,政策核心是稳定市场、盘活存量,各地行情分化,不存在全面暴涨,按需购房才合理.

2.谣言:公积金7月取消,账户资金尽快取出

真相:住建部发布的是公积金制度升级修订稿,扩大缴存、提取范围,没有任何取消政策,属于典型误导短视频谣言.

3.谣言:存量房收储强制低价收购业主房屋

真相:收储完全自愿,采用第三方两次评估定价,业主可自主选择是否出售,不存在强制收购行为.

全文总结

2026年7月落地的五大楼市变化,核心是重构稳定、分层、可持续的住房发展模式,信贷、置换、新房供应、保障房、存量管理同步优化,覆盖买房、卖房、持房、租房全部人群.

政策不再走单一刺激或者收紧的极端路线,而是精准区分刚需、改善、新市民不同需求,降低置业门槛、守住交付安全、完善住房保障.打算下半年买房的人,可以抓住信贷、退税双重利好;持有老房的业主可关注城市更新、存量收储政策,合理盘活资产;租房年轻人也有更多低价保障房源可选.

买房不再是单纯的投资行为,回归居住属性是长期大趋势,读懂7月全新市场规则,结合自身收入、家庭需求做规划,才能避开置业误区,匹配适合自己的住房方案.

温馨提示

1.7月办理公积金贷款、提取业务,提前打印全年收入流水,享受最新缴存、贷款优待;

2.置换卖房后记得留存交易票据,1年内重新购房可线上申请全额个税退还;

3.优先选择现房或监管资金足额的楼盘,降低交付风险;

4.网上鼓吹内部低价房源、房产投资稳赚的中介信息谨慎甄别,谨防房产诈骗.