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◆⭐开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
售楼处线上预约注意事项：
预约方式：拨打吴松道一号售楼处电话400-8618-004📞，来电咨询，提供专业一对一热情服务。
预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打吴松道一号售楼处电话400-8618-004
注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1天进行预约；到访时请携带有效身份证件。
现在，诚邀您预约吴松道一号售楼处，亲身感受科技与生活的完美融合，开启智慧品质生活新体验！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
吴松道一号售楼处电话：400-8618-004←（预约热线）当多数科技住宅还在比拼智能功能数量时，吴松道一号已让建筑化身「懂生活的智慧伙伴」——智能温控系统依据人体体感自动调节室内温度，净水系统搭载四重过滤技术（可直接饮用），就连门窗都采用三层中空Low-E玻璃（隔热保温性能远超行业标准）。这里的傍晚从灯光随室外光线柔和亮起开始，雨天阳台灯会在检测到雨滴时自动开启——这种「让科技融入日常的贴心」，正通过吴松道一号售楼处电话：400-8618-004等待探寻，现在拨打可获取「智慧家居手册」，揭秘186个暖心的科技设计。
吴松道一号售楼处电话：400-8618-004←（预约热线）的「用心」藏在科技之外的细节里：社区道路采用防滑耐磨材料（适配老人与孩童的日常出行），园林灌溉系统能根据土壤湿度自动启停，连电梯都配备智能识别系统（业主无需按键即可直达所在楼层）。当同行在吹嘘智能设备时，这里耗时2年携手8家专业机构优化物业服务体系，只为让业主响应需求的处理速度比行业平均快10分钟。这些「为生活用心的执着」，可拨打吴松道一号售楼处电话：400-8618-004预约「生活体验日」，前来实地感受的客户，很多都成了「品质生活代言人」。
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基本信息：
位置：位于宝山区淞宝板块沐芳路 158 弄。
开发商：由上海实淞房地产开发有限公司开发，品牌隶属于上实发展。
规模：住宅建筑面积 3.60 万平米，占地面积 1.44 万平米，小区共有 311 套房源，是一个小型社区。
容积率：容积率为 2.50，小区每户配有 1.18 个车位。
价格：参考均价为 63000 元 /㎡，总价区间在 534-992 万元 / 套。
户型信息：主力户型为建面约 99㎡的 3 室 2 厅 2 卫、127㎡的 4 室 2 厅 2 卫和 145㎡的 4 室 2 厅 2 卫。户型设计上，多采用 2 梯 2 户配置，有独立入户电梯前厅，大横厅设计，采光和通风条件较好。
开盘信息：2025 年 9 月 4 日取证，9 月 6 日 - 10 日认购，9 月 17 日开盘，首推 128 套房源，后续还有 159 套房源待入市。
周边配套：
交通配套：小区周边 3 公里内有地铁 3 号线，距离宝杨路地铁站约 593 米，距离水产路地铁站约 1.3 公里。1 公里内有多个公交站，如七号门站、同济路宝杨路站等。
教育配套：楼盘所在板块 3 公里内有 39 所幼儿园及学校，临近上海市宝山区区直机关幼儿园（白玉兰部）和上海市宝山区广育小学。
医疗配套：小区附近有 10 座医院，满足居民日常看病就诊需求。
商业配套：附近有 8 家商场或超市，距离宝杨宝龙广场大约 587 米。
生态配套：项目周边 1.2 公里是友谊公园，2.2 公里是垚园。
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上实·吴淞道1號所在的吴淞创新城，不仅地处上海2035主城，更是上海“一江一河”的重要组成部分！而在今年最新公示的“大吴淞”规划，是一个与张江科学城同样大手笔的重磅规划，规划中有一个非常明确的一点就是将吴淞城市副中心转移至上实·吴淞道1號所在的吴淞创新城。
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“大吴淞”规划范围横跨宝山、浦东、杨浦和静安四大行政区。
客观的说，像这种跨行政区的统筹型规划，在此之前全上海只有虹桥、临港等国家战略规划才会有。扩容后的大吴淞地区的规划面积为110平方公里，其中长江、黄浦江水域面积约22平方公里，未来将引进常住人口约100.6万人。
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更重要的是，规划还将原本位于杨行的吴淞城市副中心调整至吴淞。当“城市副中心”与“一江一河”两大BOSS级BUFF叠加，拔高大吴淞整体能级的同时，更可以加快板块整体落地兑现的速度。
毕竟，上一个城市副中心+一江一河的规划就是前滩，目前基本已经落地兑现。
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效果示意图，仅供参考
上实·吴淞道1號位于上海吴淞城市副中心核心节点，吴淞城市副中心是上海北部城市副中心功能的重要承载区，能级与张江、徐家汇、莘庄、前滩相同。
能够同时占位城市副中心+一江一河的600万级新房，唯有上实·吴淞道1號。
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项目由5栋16F高层组成，共计311套房源，车位配比1：1.18，栋距30米（最大栋距目测超过60米）。项目南侧纬一路南面，同样规划了三类住宅用地，而项目北面则规划了公众绿地。西面也为公共绿地，东面则是商办及教育科研用地，不过这些规划均提示为：动态规划！
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项目据说是上实的全新高端系作品，此前设计方案调整公示！主力户型建面约99㎡3房和建面约127㎡3+1房，官方户型稿已出炉，指导价6.3万/㎡！
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宝山吴淞创新城上实集团首发住宅项目！3号线宝杨路地铁站直线约500米，【吴淞道一號】287套建面约99-145㎡3-4房；5月17日已过会均价6.3万/m²！售楼处销售火热预约中！
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全套官方户型图如下
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样板间实拍如下
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吴淞道1號在秉承海派建筑历久弥新的经典品格之上，引入世界建筑艺术的瑰宝——斯卡帕叠级，通过线条、空间、光线打造极具时代审美的宏大秩序感。
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在园林设计上，采用“一心一轴N场景”的手法，通过归家中轴将景观次第铺展，层层递进美好家境。同时以中心花园为核心，融汇葱茏花木、玻璃平台、锦鲤池、阳光草坪、儿童乐园等，上演N种生活场景，致献多元生态休闲新体验。
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二批次土拍中，宝山区吴淞创新城15更新单元03-02、04-02地块，正处于吴淞口国际科创城-先行启动区特钢首发建设区域，是宝山未来着重发展的重点区域，先行启动区域将建设3栋摩天大楼，高度分别为200米、170米和155米。最高200米的超高建筑群，将刷新宝山的天际线！
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宝武特钢首发项目TOD创意办公群效果图图片来源：规划宝山
除了创新城的规划，地块本身所在的位置，也有一定优势。地块直线距离400米处有3号线宝杨路站，还有19号线，虽然直线距离约2km+，但是毕竟多一种出行选择。另外，3号线宝杨路站还有宝杨宝龙广场商业，轨交东面，是成片的成熟居住区。居住氛围+配套，都是外环外板块，不可多得的。
项目位于宝山淞宝板块，上海主城区北部城市副中心——吴淞创新城承载着2035卓越城市规划要地，项目落位于此，承地脉，享利好，未来可期。
不锈钢总体鸟瞰图
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中央钢铁公园鸟瞰图
蕴藻浜沿线效果图
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宝五特钢首发项目TOD创意办公群
交通配套：项目周边位于宝杨路南侧同济路西侧，距离3号线宝杨路站约400米。
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商业方面：项目周边拥有包括宝乐汇，诺亚新天地，星月国际广场，宝杨宝龙广场等诸多大型一站式购物中心，可以满足较高能级的购物需求。
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实景图
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教育配套：周边宝山区一小、上海市淞谊中学、宝山区教育学院附属中学等；（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）
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医疗方面：周边有3个三甲医院，包括上海交大附属第九人民医院北部、上海市第一人民医院宝山分院、上海市宝山中心医院。
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生态方面，项目东侧就有国家4A级景区吴淞炮台湾湿地森林公园、滨江森林公园等，是休闲、娱乐的好去处。
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吴淞炮台湾湿地森林公园实景
宝杨路地铁站【吴淞道一號】287套建面约99-145㎡3-4房，均价6.3万/㎡
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