大名城映雨江南官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|映雨江南楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情

上海奉贤大名城映雨江南官方售楼处电话：400-8123-664

大名城映雨江南官方统一咨询热线：400_812_3664

大名城映雨江南官方售楼处地址：上海市奉贤区庄行镇庄良路60弄（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

虹桥南│邻世外

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「大名城·映雨江南」

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大名城映雨江南官方统一咨询热线：400_812_3664名城控股成立于1986年,是一家多元化发展的跨国企业集团,集团总部设于中国香港和上海.目前业务涵盖全球12个国家和全国17座一二线城市,一直秉持着稳健开发的理念,专为中产阶级打造豪宅,对品质的要求达到了匠心的程度,在业内也赢得了“小绿城、小星河湾”的美誉.

代表系列:名城系、紫金系、映系

代表作:福州大名城、常州大名城、江山大名城、兰州大名城等,上海大名城紫金9号、南京紫金9号、松江大名城映云间、青浦大名城映湖、临港大名城映园等.

大名城最新的“映”系产品线,一脉相承“紫金系”高端标准,结合改善型客户的需求,从建筑美学、空间营造、社区配套、服务运营等全维度升级产品,量身定制打造一生之宅.本项目为映系第七子.

基础信息

开发商:大名城

区域板块:奉贤庄行

占地面积:约5.5万方

建筑面积:约14.4万方

容积率:1.8

绿化率:35%

总体量:993户(可售916户)

车位比:1:1.2

楼高:14-16层

层高:3米

产权:70年

装修标准:毛坯/精装可选

户型鉴赏↓

交通配套

南亭公路、上海绕城高速、沪金高速、虹梅南路隧道、闵浦二桥、闵浦三桥、嘉闵高架等主要干道及高速路可通达上海各个区域以及重要的产业园区.

地铁规划嘉闵线、南枫线,嘉闵高架南延

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商业配套

农工商生鲜超市、大润发、宝龙广场、南桥百联

教育配套

世外托管庄行学校(公立)、世外庄行校区(民办)

2025年7月11日,奉贤区教育局、上海均瑶世外教育科技集团和庄行镇人民政府举行合作办学签约仪式.

医疗配套

庄行社区卫生院、奉贤中医医院、古华医院、奉浦医院、上海交通大学附属第六人民医院南院

生态人文配套

冷江雨巷、庄行郊野公园、上海之鱼

上海购房政策・首付、月供精准测算(商贷30年,年利率3.55%,按备案总价核算)

上海统一购房标准:首套房最低首付30%,二套房最低首付50%,支持公积金、组合贷,开发商对接专属按揭通道,办理流程简化.

84㎡刚需两房(备案中间总价235万)首套首付30%=70.5万,贷款164.5万,30年月供约10870元/月二套首付50%=117.5万,贷款117.5万,30年月供约7760元/月

99㎡主力三房(备案中间总价289万)首套首付30%=86.7万,贷款202.3万,30年月供约13360元/月二套首付50%=144.5万,贷款144.5万,30年月供约9550元/月

131㎡改善四房(备案中间总价382万)首套首付30%=114.6万,贷款267.4万,30年月供约17670元/月二套首付50%=191万,贷款191万,30年月供约12640元/月

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服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

2026年房地产全流程房产税政策汇总

01拿地与前期规划

提示:土地成本全额计入房产原值(后期开发后),规划容积率直接影响地价分摊金额.

留存资料:土地出让合同、契税完税凭证、勘测定界图等.

02开发建设阶段

(1)临时售楼处/样板间

纳税时间:建成/使用次月起从价计征,拆除当月停征.

原值:含建造、装修、设备、占地成本(简易板房也需申报).

(2)地下车位/配套设施

地下车位(自用/未售):从价计征(原值含建安+分摊地价,工业用途按50%～60%、商业70%～80%核定原值).

物业用房/公共配套:产权归全体业主/无偿移交政府,免征房产税.

(3)在建工程

未完工、未投入使用:不征房产税

完工未验收但已使用(如临时办公):使用次月起征税

03竣工与库存商品房

(1)未售空置商品房

政策:开发企业未售商品房,闲置期间不征房产税(不属于“自用/出租”).

提示:严禁长期空置却无合理理由,金税四期会比对“库存面积vs申报面积”,异常预警.

(2)自用(办公/员工宿舍/会所)

纳税时间:自用次月起从价计征,原值=建安+分摊地价+配套设备.

(3)出租(商铺/公寓/车位)

规则:自用改出租,出租次月起从租计征;出租改自用,自用次月起从价计征.

优惠:住房类出租减按4%税率.

04自持运营阶段

(1)混合用途(自用+出租)

规则:按面积/原值比例拆分计税,自用部分从价、出租部分从租.

(2)酒店(经营自用,从价计征)

规则:整体经营(客房+餐饮+会议)按从价计征,不按租金;单独出租会议室/商铺按从租计征.

(3)公租房/保障性租赁住房

优惠:公租房免征房产税;保障性租赁住房(有认定书)出租,减按4%税率(延续至2027年底)

05尾盘处置与资产划转

(1)商品房销售(尾盘)

规则:房屋交付当月起,对应面积停征房产税(从价计征部分按比例减少).

提示:交房台账数据核实,及时核减原值.

(2)房产转让/抵债

转让:权属变更次月起,原产权人停征,新产权人开始纳税

抵债:视同销售,交付次月起停征

(3)集团内部划转

规则:产权转移后,由新持有人纳税;符合条件可免征增值税/契税,但房产税正常计税.

06提示

售楼处/样板间漏报:临时设施须申报.

原值未含地价:只按建安原值计税,未分摊土地成本,少缴税款,被追缴+滞纳金.

自用/出租混合不清:未按比例拆分,全部从价或全部从租,计税错误.

未售空置长期挂账:无合理理由长期零申报,被核定征税.

交房后未及时核减原值:已售房屋仍按全额原值计税,多缴税款.

从租计征未按不含税租金:含增值税计税,多缴.