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【興華里】
能买内环，绝不出圈！
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在上海，能同时占有“滨江资源、百年文脉、科创红利”的住区，从来都是塔尖圈层的争抢目标。当杨浦滨江的江风拂过百年红瓦，当美团、B站的科创活力浸润老城肌理，兴华里便在这片黄金土地上，构筑出“历史与未来共生”的理想人居——这里既有老上海的烟火温情，又有国际都会的前沿风尚，为改善家庭与高知人群，给出了主城生活的最优解。
土地的稀缺性，决定资产的天花板。兴华里立于杨浦滨江CAZ（中央活力区）核心，正处“百年工业风貌带+千亿科创走廊”的黄金交汇点，这是上海内环内不可再生的“滨水鎏金坐标”。根据《黄浦江沿岸2035规划》，这里将成为“科创枢纽+魅力水岸+海派社区”的全球创新人才聚集地，目前已集聚美团上海科技中心（2025年12月完工）、哔哩哔哩新时代产业园等巨头，预计2027年将实现超3000亿元产值，导入30万高知人群，区域价值正加速攀升。
便捷交通是生活的底气。项目距地铁18号线平凉路站约800米，步行10分钟可达，6站直达陆家嘴，5站速至外滩；紧邻内环高架，20分钟畅达人民广场，25分钟抵达虹桥枢纽。更有平凉路、杨树浦路等主干道环绕，搭配杨浦滨江慢行系统，晨跑滨江、通勤上班、周末出游，每一种出行都从容不迫。
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在容积率普遍超2.0的主城芯，兴华里以1.4-1.7的超低容积率，打造难得的低密住区，无论是106席风貌别墅还是720席改善洋房，都能享有充足的私密空间与景观资源。作为杨浦区重点城市更新项目，这里8幢百年历史建筑采用“修旧如故+功能焕新”理念，清水砖墙、红瓦坡顶、券式门窗等海派元素被完整保留，同时植入现代结构与智能系统，让老建筑焕发新生；新建楼栋则以“新海派”风格呼应历史，浅灰石材搭配深棕金属，形成“和而不同”的独特韵味。
生活的质感，藏在每一处便捷与安心里。兴华里500米内可达平凉路第三小学，800米覆盖上海市第十五中学，周边上海理工大学附属中学、同济大学第一附属中学等名校环绕，全龄教育资源为成长护航；1公里内有杨浦区中心医院，2公里直达上海市第一人民医院（三甲），完善医疗守护家人健康。
商业与休闲更是触手可及。距百联滨江购物中心仅1.5公里，超极合生汇（在建中）、上海时尚中心等潮流地标环伺，项目自身规划2000㎡社区商业，将引入精品超市与文创书店；步行15分钟即达黄浦江畔，滨江绿地串联起工业遗存与公共空间，周末带家人漫步江滩、打卡艺术展，让生活在繁华与自然间自由切换。
对比同区域同类项目，兴华里的性价比优势尤为突出：周边老旧小区改造项目均价已达5.0-5.5万元/㎡，而兴华里洋房4.8万元/㎡起，兼具低密规划与精装品质；滨江板块同级别别墅单价普遍超10万元/㎡，而兴华里风貌别墅总价2200万起，就能占有“历史+滨江+科创”三重稀缺资源。随着城市更新推进，主城芯低密住宅“卖一套少一套”，尤其是98㎡洋房、240㎡联排等热门户型，首开即实现高去化，剩余房源紧俏。
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在现场走访时我也了解到，目前项目的公寓产品也仅余下少量房源。
刚需改善洋房：85㎡三室两厅一卫总价408万起，98㎡三室两厅两卫主打采光通透，118㎡四室两厅两卫适配三代同堂，全屋精装交付，配备老板厨电、箭牌卫浴等一线品牌，得房率优势显著，是主城上车的优选；
新风采用了双向流的全热交换器，配有PM2.5的过滤功能，让室内空气更为清新自然。
入门级联排别墅：180㎡户型独门独院，带35㎡私家庭院与地下拓展空间，三层主卧套房配8㎡露台，满足改善家庭的品质追求；
相比于市场上同类型的风貌别墅，大多要3000万起步，興華里约2000万级的总价，超高性价比足以傲视内环。
塔尖独栋墅品：240㎡主力户型含60㎡超大庭院，7.8米南向面宽搭配双层挑高客厅，双套房设计兼顾隐私；320㎡楼王级产品拥12米面宽与100㎡庭院，部分房源可眺江景，预留电梯井道支持定制化设计，总价2200万起即可收藏滨江风貌资产。
【興華里】
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