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T-one潮博官方售楼处地址：杭州市萧山区钱江世纪城博奥路与建设四路交叉口西100米（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

奥体TOD+商业,奥体TOD+户外广场,奥体TOD+办公,意味着你可以从地铁出来直接进入商场,享受建面约7.3万方商业MALL带来的摩登繁华,展开一场缤纷惊喜的购物之旅;从地铁到写字楼无缝切换,便捷开启高效商务出行体验.

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T-one潮博官方统一咨询热线：400_812_3664我们一直认为,真正的“奢”,不是“贵”,而是“慢”.慢下来,才能品味建筑和艺术之美,才能沉浸到与家人朋友在一起的时光中.T-ONE潮博,绝不止于产品的精研与创新,而是一种复杂且旺盛的生活集合体.除了景观设计,项目邀请了gad张微、水平线琚宾、CCD郑忠等建筑和室内设计大师,让空间的细节经得起品读.

▲邀请设计大师进行设计

这座建面约45万方综合体,以地铁7号线兴议站为枢纽,打造一座站城人产一体化的TOD4.0践行之作.它不仅是TOD综合体,更是城市资源的复合枢纽:写字楼、旗舰商业MALL、五星级酒店及奥体高定私域……工作、社交、消费、休闲、生活在此无缝衔接,创造垂直立体生活方式,引领下一代杭州.

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10幢标志封面,主力户型建面约330㎡高定私域,项目以立体空中场域的设计理念打造,大面积玻璃、建筑体块约45°设计,以约270°寰境一揽奥体盛景与都市风光.纯粹的大面积高定私域,为圈层人物定制一方私有的舒适恒久领地.

T-ONE潮博西区实景图

走入T-ONE潮博西区的园区,可以看到一条蜿蜒的水系串联着不同场景,贯穿整个楼盘.在这里,Pok是结合了杭州「钱塘江潮」的在地文化,用溪流与叠水打造出了一座很有度假感的花园.花园中,凡是有户外座椅的地方,就会有微风、树荫与水流的环绕.

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T-ONE潮博的美,从不是奢华的装饰,而是大师审美与生活需求的共生.这份底气,来自多位设计大师的倾力共著,更来自彼此尊重与包容的合作初心.当金帝为大师提供自由创作的土壤,大师们则以独特的审美与创造力,回报这座城市以美和生活的盛宴.

T-ONE潮博西区实景图

T-ONE潮博的建筑,是gad事务所合伙人张微先生设计的.目前全中国的高端楼盘用的建筑设计单位,gad是三个必选项之一.gad的几位大拿建筑师各有绝活,张微的特色在于想象力特别强劲.爱骑哈雷、弹电音吉他的张微,很善于把那些很有张力的场景创新,隐藏在中正端庄的建筑造型中.

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▲外立面,T-ONE潮博,实景图,杭州

从简洁优雅的建筑立面到“江潮绿洲”的园林景观,T-ONE潮博处处皆体现国际审美与在地文化的融合,也因此赢得许多业主的倾力推荐.T-ONE潮博的老带新比例高达30%,业主李女士分享道:“我推荐了身边许多朋友,他们看到交付实景后,都认为物有所值,围合式园区不是概念,而是每天都能享受的生活场景.”

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东区示范区实景图,以实际交付为准

还沿着水系,在不同的场景中打造了数个飘浮在水上的亭阁「灰空间」,这些「灰空间」会无声地诱使你坐下来.你的耳边是溪流叠水的淙淙水声,眼前是水岸的蔓草轻轻摇晃,一切都是很日常的场景,但涌动着微微的诗意.

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T-ONE潮博西区实景图

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T-one潮博官方统一咨询热线：400_812_3664在规划设计上参考新加坡、曼谷等国际城市在度假酒店、商业综合体领域的成熟经验,以“城市度假地”为设计线索,整体性地分为东区、西区和中区.其中,中区是约7.3万方的高品质商业mall,并引入了“公园生活”理念,以立体绿化、步行坡道、内外无界的手法,有意识地增强其公共和生态属性.

他们还把架空层做成了主题泛会所.璀璨的图书馆架空层做出了不同的高差,有像展台一样的阅读区、孩子们的兴趣爱好空间,以及很有包裹感的下沉式座椅.在这里看书或学习,微风与树影会与你长伴,你还可以直接从图书馆走入景观花园之中,放松心情.

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仅属于业主的私人会所一共约2500m²,一楼是书吧、茶室、艺术长廊,地下会所功能则围绕着下沉庭院展开,具有更好的通风采光,室内恒温泳池、儿童戏水池、健身、瑜伽、酒吧台、儿童游乐,三棵乌桕,几步石阶,演绎出江河的形态和感受.

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☝T-one潮博体验馆实景

移步餐厅,VisionnairePrevious餐桌以卡里冰玉大理石点亮空间.冰白色石材中若隐若现的浅灰纹路,如江南烟雨晕染的诗意,与翡丽风格芬迪白大理石墙面形成材质延伸.

餐桌边缘金属收边线条精致如首饰,灯光下折射柔和光泽.搭配的HessentiaLisbona餐椅,弧形靠背贴合人体曲线,纤细金属椅腿轻盈支撑,让用餐成为舒适与美学的双重享受.

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T-one潮博官方统一咨询热线：400_812_3664项目东区建面约户型面积|385㎡装修体验馆实景图

主卧中,VisionnaireRipley床架以低调奢华诠释休憩美学.深灰色真皮面料带着荔枝纹肌理,床头绗缝工艺暗藏对称美学,金属嵌条如精致腰带勾勒轮廓,与硬装艺术玻璃形成呼应.两侧悬浮床头柜轻盈悬空,玻璃台面与金属支架透着现代气息,柔和灯光洒在床品上,营造静谧安稳的睡眠氛围.

电视背景墙是意大利潘多拉奢石,甚至延伸到了空中花园,电动开启扇也是大平层中极为稀缺的,当窗户徐徐移下,正好就成了一道玻璃栏杆,变成开敞式空中花园.单单是这扇窗户,就快顶得上一辆特斯拉,而潮博奢侈的用了2辆.

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户型面积|385㎡

将艺术感进一步融入日常中.特别设计的专属门厅空间,是从电梯厅延伸到家,如同一处艺廊,放慢人的情绪;室内选用了浅金色奢石(外界也称其为“芬迪白大理石”)作为主要的石材,曲面的木饰面也为浅色,整体给人以明亮感.

公区方厅第一眼的感觉就是辽阔,建筑面积超90㎡,想举办超大型party都没问题,并且南向开间有约19米,这样的尺度能和市面上四五百方户型的客厅媲美了.

整体设计风格以浅白色为主,客厅背景墙贴着大面积「芬迪白大理石」,弧形的造型配合木饰面,以及酒店级的灯光设计,让整个空间看起来奢华又不失温馨.

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项目东区建面约户型面积|385㎡装修体验馆实景图

远观之,「SONG370」宛若一座置于奥体之上,融合传统园林技法的当代生活谧境,身处其中不仅能感受当代空间与传统技法的交融与碰撞,更能感受到符合当下心境的生活体验与东方情怀,犹如卧游在山水画境.

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莲花碗约一英里项目规划百亿TOD,7号线地铁上盖,一站奥体中心,建面约330-385㎡高定私域豪华精装!5房5卫4套房,更大的绿化面积,1.4万方绿化,9000/平装标,各种奢品石材运用,总价仅需1100万起,奥体最具性价比的准现房大平层!

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2026年房地产全流程房产税政策汇总

01拿地与前期规划

提示:土地成本全额计入房产原值(后期开发后),规划容积率直接影响地价分摊金额.

留存资料:土地出让合同、契税完税凭证、勘测定界图等.

02开发建设阶段

(1)临时售楼处/样板间

纳税时间:建成/使用次月起从价计征,拆除当月停征.

原值:含建造、装修、设备、占地成本(简易板房也需申报).

(2)地下车位/配套设施

地下车位(自用/未售):从价计征(原值含建安+分摊地价,工业用途按50%～60%、商业70%～80%核定原值).

物业用房/公共配套:产权归全体业主/无偿移交政府,免征房产税.

(3)在建工程

未完工、未投入使用:不征房产税

完工未验收但已使用(如临时办公):使用次月起征税

03竣工与库存商品房

(1)未售空置商品房

政策:开发企业未售商品房,闲置期间不征房产税(不属于“自用/出租”).

提示:严禁长期空置却无合理理由,金税四期会比对“库存面积vs申报面积”,异常预警.

(2)自用(办公/员工宿舍/会所)

纳税时间:自用次月起从价计征,原值=建安+分摊地价+配套设备.

(3)出租(商铺/公寓/车位)

规则:自用改出租,出租次月起从租计征;出租改自用,自用次月起从价计征.

优惠:住房类出租减按4%税率.

04自持运营阶段

(1)混合用途(自用+出租)

规则:按面积/原值比例拆分计税,自用部分从价、出租部分从租.

(2)酒店(经营自用,从价计征)

规则:整体经营(客房+餐饮+会议)按从价计征,不按租金;单独出租会议室/商铺按从租计征.

(3)公租房/保障性租赁住房

优惠:公租房免征房产税;保障性租赁住房(有认定书)出租,减按4%税率(延续至2027年底)

05尾盘处置与资产划转

(1)商品房销售(尾盘)

规则:房屋交付当月起,对应面积停征房产税(从价计征部分按比例减少).

提示:交房台账数据核实,及时核减原值.

(2)房产转让/抵债

转让:权属变更次月起,原产权人停征,新产权人开始纳税

抵债:视同销售,交付次月起停征

(3)集团内部划转

规则:产权转移后,由新持有人纳税;符合条件可免征增值税/契税,但房产税正常计税.

06提示

售楼处/样板间漏报:临时设施须申报.

原值未含地价:只按建安原值计税,未分摊土地成本,少缴税款,被追缴+滞纳金.

自用/出租混合不清:未按比例拆分,全部从价或全部从租,计税错误.

未售空置长期挂账:无合理理由长期零申报,被核定征税.

交房后未及时核减原值:已售房屋仍按全额原值计税,多缴税款.

从租计征未按不含税租金:含增值税计税,多缴.