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上海【中环麓岛】

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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

北中环 15号线南大路站

双TOD商业+公园环绕+南大核心

「中环麓岛」42天内二开二罄！

四批次加推约108-188㎡3-4房

上期均价67158元/m²！

参观看房请提前线上预约！

项目由中建八局拿下，地块组团包含5块住宅+1块商办用地，其中91-01住宅用地已经公示设计方案了，一起来看下！

90-01地块：东至90-02公共绿地，南至90-02公共绿地，西至90-02公共绿地，北至葑厚路，为办公楼、商业用地，出让面积15508.37㎡，容积率7.2，建筑面积111660.264㎡；

91-01地块：东至工学路，南至91-02公共绿地，西至陈家江路，北至葑厚路，为普通商品房，出让面积20019.76㎡，容积率2.6，建筑面积52051.376㎡；

92-01地块：东至汇丰路，南至92-03公共绿地，西至92-02公共绿地，北至葑厚路，为普通商品房，出让面积16235.89㎡，容积率2.5，建筑面积40589.725㎡；

93-01地块：东至规划一路，南至93-02公共绿地，西至汇丰路，北至葑厚路，为普通商品房，出让面积17461.97㎡，容积率2.5，建筑面积43654.925㎡；

94-01地块：东至鄂尔多斯路，南至94-02公共绿地，西至94-03地块，北至94-03地块，为普通商品房，出让面积10560.32㎡，容积率2.5，建筑面积26400.8㎡；

87-01地块：东至规划二路，南至规划二路，西至汇丰路，北至规划十路，为普通商品房，出让面积18873.49㎡，容积率2.5，建筑面积47183.725㎡。

据早前公示的规划方案显示，91-01地块拟建5幢16-17F高层住宅、1幢23F高层住宅以及若干社区配套用房，共计规划约436户。

社区地面无车位，全人车分流，规划有下沉式庭院，风雨连廊以及约2000m的集中绿地；另外所有住宅楼栋的首层全部做了架空层设计，预计打造泛会所概念。

92-01地块拟建6栋15-17F高层住宅产品，并且全部做了首层架空。值得一提的是，项目小区出入口做了景观架构，在3号楼与5号楼之间做了下沉庭院，并在小区中央配置了1623.59㎡的集中绿地。

好消息！上海宝山兰生学校（公办九年一贯制学校）落地南大智慧城！

12月29日，大场镇人民政府、上海民办兰生中学、宝山区教育局和南大开发公司联合签约了上海宝山兰生学校协议！

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上海第二个作出“保价”承诺的项目，11月1日，中环麓岛项目也发布了公告：凡购买首批次房源的业主，可享“首批次房源业主保价计划”：

若后续相同产品在售标准房源，出现销售优惠政策超过首批次房源的情况，承诺购买首批次房源的业主可享受后续同等权益。

3月18日，中环麓岛二批次房源正式加推，现场人气如潮，争藏不断！79套房源，开盘当天全部售罄！作为上海楼市难得一见的首开当日即售罄的新房项目，中环麓岛以一场现象级开盘热销，点燃上海楼市的“三月烽火”。

有人说中环麓岛是“上海热销的课代表”，有人称其为“南大板块的现象级”。但无论标签如何，客户的一次次的用脚投票往往是最真实的体现，从一批次的热销到新政后首个认购率突破110%的红盘，再到二批次日光，中环麓岛用一次又一次的热销成绩证明着自己是中环真正的“当红明星盘”。

42天内两开两罄，——这是中环麓岛交出的成绩单，也是当下上海楼市独一档的热度印证。但在热销背后，真正值得追问的是：能让购房者两次毫不犹豫出手的，除了地段和户型，还有什么？

随着五一期间约1800㎡公园主题会所正式开放预品鉴，答案终于实景呈现。客户始终关注的核心是房子，而会所的开放，正是一次产品兑现力的有力展现。

中环麓岛的会所，从一开始就没打算做“常规配套”。项目依托PARK-TOD模式，以约4800㎡运动活力会所 + 约1800㎡公园主题会所的超配体量，在上海中环线上构建起一座真正意义上的“城市公共客厅”。

而五一期间率先开放的，正是其中最具识别度的公园主题会所——上海首个垂直镜面水院会所。

有别于传统会所局促的下沉花园，中环麓岛通过大尺度城市公园下沉改造，重塑了场地竖向结构，让整座会所仿佛“从公园里生长出来”。外立面选用白色幻彩釉面陶板，肌理温润，随光线流转呈现淡彩光影。大面积高透玻璃将公园绿意与自然光引入室内，模糊了建筑与景观的边界，一池镜面水景倒映天光云影，穿行其间如漫步水上画卷。

从“都市四叶草”到四季叙事：一座有故事的高定会所：走进会所内部，海派摩登格调与东方雅致意境相融的气息扑面而来。整体设计提炼了“都市四叶草”的核心符号，以“一芯四叶，双脉共生”的格局，串联起春启、夏茂、秋韧、冬寂的四季叙事，让空间不再是功能的简单排列，而是一场沉浸式的美学体验。

接待前厅，以项目超级符号“四叶草”为灵感打造的艺术雕塑《海花之舞》与同主题艺术吊灯，奠定了空间尊崇与人文温度并存的第一印象。雕塑以白玉兰为形，表面采用非遗大漆工艺，隐现上海城市记忆地标；琉璃叶片垂落的吊灯，与雕塑形成“花与叶”的对话，归家的仪式感从这一刻拉满。

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9米挑高圆厅与罕见壁球馆：把高端圈层想象，一次做足：穿过前厅，便是中环麓岛开创性的9米挑高礼序圆厅。以“春序迎宾”为主题，穹顶弧线呼应四叶草意象，搭配珐琅彩定制画作与天然云石壁灯，将东方春日的雅致与温润，凝练成极具仪式感的过渡空间。从这里开始，“向外连接世界，向内滋养自我”的叙事正式展开。

功能布局上，会所构建了“运动-休闲-社交”全链条健康服务体系，覆盖不同年龄段业主的多元需求：

·25米4泳道恒温泳池：池底以荷花叶脉灵感铺装淡绿马赛克，镜面墙面拉伸空间尺度，配合池边绿植与原木躺椅，复刻自然水榭的松弛意境。

·专业壁球馆：上海住宅会所里极其罕见的配置，填补板块高端运动业态空白，为业主提供高品质私密运动空间。

·健身房及瑜伽冥想室：器械采用泰诺健品牌，有氧与力量分区清晰；独立普拉提训练室配备专业设备，兼顾私密性与专业度。

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·SPA理疗空间：以秋日丰盈为基调，非遗刺绣艺术挂画、木雕液态金属墙面、米杏色肌理饰面，营造出隔绝喧嚣的都市疗愈场。

·茶室与森林咖啡吧：从“冬寂”禅意到“夏花绚烂”，茶室以银杏纹墙面与温润茶台营造静谧品茗之境；弧形沙发区与临窗洽谈区，则为商务浅聊、日常小憩提供了松弛的社交场景。

材质选择上，巴黎世纪绿色奢石、巴西利亚黑地面、文斯白墙面石材，搭配古铜金属与木饰面，再经由层次丰富的灯光设计，让每一处细节都经得起“所见即所得”的考验。

上海首座也是唯一一座PARK-TOD

中环乃至上海的全新标杆之作

“实景兑现”：四批次加推，别再观望！

最新消息！南大智慧城核心区域，双TOD商业+3公园环绕「中环麓岛」 实景示范区已经全部开放。二批次、三批次连开连罄，是上海1-4月的销售前五甲的顶流红盘，目前四批次已开启建档，是91地块仅剩一批房源；四批次将建面约108-188㎡3-4房；预计于5月16日开启认筹；延续前期改善产品定位，案场推出预约优惠、保价政策等，降低置业门槛。参观看房请提前线上预约！

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上期一房一价表如下：

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即将入市户型图如下：

建面约188㎡4房

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样板间实景图：

作为南大板块的首个三阳台产品，项目颇具亮点。

整个住宅项目底层架空，外面全玻璃结构为主，视野开阔，是南大智慧城比较独特的高端住宅。

△中建八局住宅外立面效果图

中环麓岛，拥有着整整约15万方T字公园。注意，这不是靠近公园。而是被成片、连续公园所环绕，它提供的是一片可步入、可沉浸的千亩绿洲。

这种“公园环绕感”远非“公园配套感”可比，塑造了上海住宅市场上极为罕见的森林住区形态。

并且，这并不是普通的公园，而是一个系统化、全龄化的“户外生活客厅”。整个公园包括了约10000㎡公园溪谷、约10000㎡露营草坪、约10000㎡林中探索乐园、约3000㎡社区配套乐园、约2公里森林健康环路、约1.5公里生息街道、约1800㎡公园会所&约4800 ㎡景观水院。

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项目所在的南大智慧城是上海“北转型”中的重点，也是当下炙手可热的置业板块！它也不负期待，正以雷霆之势重塑宝山产业版图！

这其中有2点跟大家着重提一下：约1.5公里生息街道！项目主动将建筑红线向后撤退，在市政道路和项目建筑之间，额外创造出属于社区的公共空间。

而这退让出来的空间，设置了全龄活动、市集、养育托管、文化活动等空间。换句话说，这条路不再是单调的通行路径，而是一个充满活力的社区生活延伸带。

同时，生息街道的沿街基础层，更是采用了陶板+玻璃的奢华用料。这保证了从社区外部到内部视觉风格的统一和高品质，形成了项目独特的、可识别的城市界面。

上海首个公园级会所！我认为，中环麓岛的会所是独一无二的存在。因为整个约1800㎡会所位于约4800㎡对景式水院内；

交通方面，项目坐拥15号线南大路站， 4站畅达上海西站、5站轻松抵达铜川路、9站直达娄山关路，轻松串联城市核心板块。此外，15号线更可快速换乘2/7/11/13/14号线，无缝衔接大宁、虹口、陆家嘴等繁华商圈。

此外，3条城市快速干道（外环高速、沪嘉高速、中环路）加上周边沪太路、南大路、祁连山路等，形成“综合交通体系”， 实现多层次立体交通的无缝出行。

商业方面，南大路TOD与丰翔路TOD（万象汇在建中）双重规划红利，未来将形成约50万方的超级商业集群。其中，华润万象汇（距项目约800米）已启动建设，精品餐饮、娱乐体验等业态，打造南大区域商业新地标。

医疗方面：华山医院北院（三甲）、仁济医院宝山分院，时刻为居者的健康保驾护航。

教育方面，南大实验学校与上师大附小（在建中）双星闪耀，上海师范大学附属中学(宝山校区)、上海大学等学府。（学区划分以政府主管部门及办学方政策确定，开发商不做承诺）。

生态方面，约300亩南大中央公园（在建中），相当于28个标准足球场的规模，以生态湖景、森林步道、休闲广场等多元景观，构筑城市罕有的公园豪宅生活圈。目前，公园建设等已完成注水工程，预计2025年底全面竣工，未来将成为业主私享的“天然氧吧”。

市场方面，南大的新房供应主要集中于15号线丰翔路站和南大路站，代表楼盘为中环置地中心望雲和中环铂樾，两个项目都入市在售。

南大路TOD大城「中环麓岛」加推约108-188㎡3-4房；总价627万起！

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