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上海青浦「盛青云锦」

最新消息，青浦新城芯、17号线轨交盘盛青云锦售楼处已开放，首批房源预备入市！

售楼处电话☎：400-9988-414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

青浦新城，背靠大虹桥+长三角一体化示范区，价格仍在4字头，性价比独树一帜。

区位示意图，数据来自网上房地产

青浦新城是上海重点建设的五个新城之一，同时也是上海都市圈和长三角一体化交集核心区域，还是大虹桥商务区西辐射门户。

新城站位+2大国家战略利好，三位一体的青浦新城想不火都难！

所以，论前景、论上限，青浦新城有不输任何郊区板块的底气。

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项目首批推出286套房源，主力户型包括建面约103、104㎡3房2厅2卫，建面约166㎡4房2厅3卫，精装交付，层高达到3.15米。

未来更有建面约145㎡3+1房2厅2卫，建面约197㎡4房2厅3卫等待入市，感兴趣的朋友可以持续关注。

最新户型图如下：

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2022年3月，盛驰置业以总价145623万元竞得青浦区盈浦街道青赵路北侧13-01、13-03地块。

项目由2个小地块组成，商品住宅套数861套（其中62套为保障房）。

南侧5栋楼都为15-17层商品房，共277套；北侧共9栋14-17层楼，其中一幢14层保障房，共584套房源（其中保障房62套）。

项目位于城区核心区内，东侧临河及七彩公园，地块内有水系，北侧为公园，水系、绿地天然资源极其丰富。

社区规划格局采用中轴对称，内部有室外游泳池、景观廊道和中心大花园，部分楼栋设置架空层，建筑里面以非对称形式的设计手法，打造现代化理念。

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小区外立面采用铝板、高级灰真实漆、大面积玻璃的有机结合处理。

主体色彩采用带光泽感的金属色、米黄色系列，更能体现细腻的质感和高雅的建筑品质。

关于项目，要先说一个概念，青浦新城“十四五”有1+3重点发展区域：

“1”就是中央商务区。

“3”包括青浦老城厢及周边的“城市更新实践区（江南新天地）”；青浦大道以西及三分荡地区的“未来新城样板区”以及工业园区产业基地内的“产业创新园区”。

盛青云锦位于青浦新城核心，北侧即是新城中央商务区，南侧是全新城市更新板块江南新天地。

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根据规划方案，选取以青浦新城地铁站为核心的约6.5平方公里土地，采用国际新城开发模式，将商务办公、交通枢纽、文化休闲高度集合起来，打造成为宜居宜业的国际滨水新城。

根据规划，江南新天地板块打造满载江南记忆的城市会客厅与特色文化体验区，同时区域内将着重打造低密度花园住宅，将成为青浦下一个宜居高地。

青浦江南新天地环城水系实景图

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地段方面，项目步行至17号线漕盈路地铁站约1.3公里，进站可直达大虹桥核心。

项目位于青浦新城核心居住区，周边生活配套丰富，尤其是商业资源，被超百万商圈环绕，吃喝玩乐购一应俱全！

项目步行范围内街区商业繁荣，与吾悦广场，满天星399广场直线距离仅约1公里。

以公园路、青安路、盈港路及城中西路、城中南路、城中北路等主要商业街构成了城区内三纵三横商业网络，东方商厦、世纪联华、永乐家电青浦店和桥梓湾商城成熟已久。

稍微驱车一段，便可以到达绿地缤纷城，富绅商业广场，宝龙广场，万达茂和蛙城等多个商业体，完全能满足业主各能级消费需求！

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盛青青浦新城项目定名

「盛青云锦」

预计首推约98-165㎡3-4房

286套房源

有望11月初入市！

联动价4.3万/㎡

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早前，项目设计方案已公示，但后期又做出了调整，所以才会拖到四季度入市，最新的设计方案如下：

13-01地块：拟建8栋16-17F高层住宅、1栋14F保障房以及若干配套用房，住宅套数下限614套；

13-03地块：拟建5栋15-17F高层住宅以及部分配套用房，住宅套数下限219套。

对比前期设计方案，调整后的设计方案更优，做了很多架空层，预计打造泛会所概念，同时社区内部规划有泳池，社区景观也做了进一步的提升，还是比较值得期待的！

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据悉，项目将推建面约98㎡3房2厅2卫、约103㎡3房2厅2卫、约145㎡4房2厅2卫、约165㎡4房2厅3卫以及建面约197㎡4房2厅3卫，主力户型得房率大概在79%-80%，层高3.15-3.5米，精装交付，社区内部配备室外泳池及大量活动空间。

项目首开楼幢预计是6号楼，7号楼，8号楼，11号楼，共计286套，户型分布示意图如下：

22年3月31日一批次土拍出让了四块城中村地块，盛青置业以总价14.5623亿竞得青浦区盈浦街道青赵路北侧13-01、13-03地块（“城中村”改造项目——俞家埭1、2、3组），房地联动价为4.3万/㎡。

「盛青云锦」房地联动价4.3万/m²，较周边盛青云驰的均价为4.39万/m²，及青浦新城新地块的土拍价格4.5万/m²有优势。

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完整一房一价如下：

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『售楼处发布』上海盛青云锦——品质生活的理想之选

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地块信息：

地理位置：东至漕稼一路,南至青赵公路,西至漕稼二路,北至盈俞路;

出让面积：45506.9㎡

规划用地性质：普通商品房

容积率：13-01地块:2.0；13-03地块:2.0；

成交价：145623万元

溢价率：0%

竞得人：上海盛驰置业有限公司

联动价：4.3万元/㎡。

周边配套

交通方面：地块直线距离17号线漕盈路站约1公里，1站可至青浦新城，5站可至徐泾，轨交出行非常方便。

教育方面：周边有上海市佳信学校(青赵公路店)、青浦区实验中学、青浦瀚文小学、上海市佳信学校(盈中北路校区)、青浦区逸夫小学等基础教育。

商业方面：周边2公里内有百联青浦购物中心、上海青浦吾悦广场、东方商厦等商业综合体。

青浦新城17号线地铁盘盛青青浦新城项目定名「盛青云锦」

预计首推约98-165㎡3-4房286套房源

上海青浦「盛青云锦」

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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