建发朗云(售楼处)建发朗云丨楼盘百科详情-最新房价+户型图+交通+小区环境

苏州 建发朗云

售楼处电话：400-8862-334【售楼热线】营销中心热线400-8862-334售楼处地址400-8862-334

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

建发朗云售楼处电话：400-8862-334【售楼热线】营销中心热线400-8862-334售楼处地址400-8862-334

01

三年伏笔！终掀高潮！

百亿规划+总部经济滚滚而来！

建发朗云，落位狮山核心新C位！

聊产品爆料之前，我们先聊聊「建发朗云」项目对于狮山的意义。

很显然，这是一个为狮山人居迭代的作品，恰好站在了狮山向南，3.0时代的黄金坐标轴。

摊开地图就会发现，狮山向南发展早已不是什么秘密。

从早期的狮山路，再到商务创新区挂牌崛起...近30年狮山核心一路向南发展，转型，壮大。

如今，建发朗云售楼处电话：400-8862-334【售楼热线】营销中心热线400-8862-334随着商务创新区的兑现成熟，大狮山想要承载更大的城市抱负，必须继续向南，扩大发展腹地。

一个热知识：无论任何城市，板块、产业、商业辐射的多重交界才是价值的至高点。

Jianfa Langyun, new C-position at the core of Shishan!

Before discussing the product explosion, let's first talk about the significance of the "Jianfa Langyun" project for Shishan.

It is obvious that this is a work that iterates for the human settlement of Lion Mountain, precisely standing on the golden coordinate axis of the 3.0 era, facing south of Lion Mountain.

Spreading out the map reveals that the southward development of Lion Mountain is no longer a secret.

From the early Lion Mountain Road to the rise of business innovation zones In the past 30 years, the core of Shishan has been developing, transforming, and growing southward.

Nowadays, Jianfa Langyun Sales Office hotline: 400-8862-334 [Sales Hotline] Marketing Center hotline: 400-8862-334 With the maturity of the Business Innovation Zone, Dashishan must continue to move south and expand its development hinterland in order to carry greater urban aspirations.

A hot knowledge: regardless of any city, the multiple boundaries of sectors, industries, and commercial radiation are the highest point of value.

狮山的商业、城市界面已经四面开花，但产业心脏有且只有一个：向阳路以南——上市企业总部园。

根据苏州狮山商务创新区官方发布显示，总部园区的首期K地块将在6月竣工，最快今年就能开园，这一酝酿3年的伏笔将正式发力。

图源：狮山商务创新区微信平台

苏州 建发朗云

01、百亿投资！战略级规划！总部经济下的狮山3.0，未来可期！

根据狮山商务创新区的规划，苏州高新区上市企业总部园坐落于珠江路以东，长江路以西，向阳路南北两侧。

该园区占地总面积约741亩，总投资超200亿，规划近60栋总部大楼，建成后预计年税收将超15亿元；将吸引世界500强企业地区总部、国内上市和拟上市公司总部等扎根总部园区，还将引入约2.5万高端人才。（信息来源：苏州新闻网）

这60幢总部大楼，背后不仅是高尖端产业

更是狮山升级+转型的核心力量↓↓

总部经济，建发朗云售楼处电话：400-8862-334【售楼热线】营销中心热线400-8862-334是指一些区域由于特有的优势资源吸引企业总部集群布局，形成总部集聚效应，并通过“总部—制造基地”功能链条辐射带动生产制造基地所在区域发展。（信息来源：百度百科）

作为狮山板块首个企业级总部园，未来这里将有大量上市公司、独角兽企业的区域性总部以及科技成长型企业的集聚落户...在「总部经济」的良性循环之下，未来这里将是狮山人口、经济、产业聚集区。

It is also the core force for upgrading and transforming Shishan ↓↓↓

Headquarters Economy, Jianfa Langyun Sales Office Phone: 400-8862-334 [Sales Hotline] Marketing Center Hotline: 400-8862-334 refers to some regions that attract enterprise headquarters cluster layout due to their unique advantageous resources, forming a headquarters agglomeration effect, and driving the development of the production and manufacturing base area through the "headquarters manufacturing base" functional chain radiation. (Information source: Baidu Baike)

As the first enterprise level headquarters park in the Shishan sector, in the future, there will be a large number of regional headquarters for listed companies, unicorn enterprises, and technology growth enterprises gathering and settling here Under the benign cycle of the "headquarters economy", in the future, this will be a population, economic, and industrial gathering area in Shishan.

纵观整个大狮山板块内，再无别处能迸发出这种磅礴之力。这里，藏着狮山的下一个10年。

不仅如此，总部园内还将设计商业、居住、教育、景观等完善的配套设施。与其说是一座园区，不如说是一副狮山蓝图画卷~

商业配套：集中餐饮、休闲商业、咖啡馆、便利店、健身房、书店、清餐等

商务配套：星级酒店、会展中心、展示接待中心、微展示平台等

居住配套：人才公寓、生态住宅、社区幼儿园、高端会所等

景观配套：景观庭院、广场浅水池、屋顶平台花园、公共连廊（来源：狮山横塘发布）

产、城、人、居，多面一体。

狮山从此，大不同。【区位图】

02、超700亩城市建设用地面积！狮山仅有的留白地！大有可为！

借着狮山3.0时代的风，继狮山路、竹园路之后，大狮山的下一条「金腰带」会是哪里？

循着企业总部园区，我们把目光投向——向阳路板块。

早在2018年9月，苏州高新区就已发布《高新区向阳路城市设计》规划方案。其中提及，向阳路板块将依托上市企业园总部经济模式，被打造成为狮山街道门户区、开放的公园级企业总部园、园林般的城市智慧复合体。信息来源：2018年9月12日苏州高新区管委会《苏州高新区向阳路城市建设》（在建）

注意时间，这份文件的出炉甚至早于狮山商务创新区。可见“向阳路+总部经济”的组合拳，早在六年前就已在狮山的棋盘上开始布局谋划。

为什么是向阳路片区？答案很简单：狮山核心有且仅有这个板块，拥有大量的留白地，更易规划和开发。

With the wind of the Lion Mountain 3.0 era, after Lion Mountain Road and Zhuyuan Road, where will the next "golden belt" of Dashan be?

Following the corporate headquarters park, we are looking towards the Xiangyang Road section.

As early as September 2018, Suzhou High tech Zone had already released the "Xiangyang Road Urban Design of High tech Zone" planning plan. It is mentioned that the Xiangyang Road section will rely on the economic model of listed enterprise park headquarters to be built into a gateway area of Shishan Street, an open park level enterprise headquarters park, and a garden like urban smart complex. Information source: Suzhou High tech Zone Management Committee's "Urban Construction of Xiangyang Road in Suzhou High tech Zone" (under construction) on September 12, 2018

Pay attention to the time, this document was even released earlier than the Shishan Business Innovation Zone. It can be seen that the combination of "Xiangyang Road+Headquarters Economy" has been laying out and planning on the chessboard of Shishan as early as six years ago.

Why is it the Xiangyang Road area? The answer is simple: the core of Lion Mountain has and only has this section, with a large amount of vacant land, making it easier to plan and develop.

在规划范围内，城市建设用地面积为727.8亩，包含了：

居住用地面积为249.9亩，占城市建设用地比例为34.3%；

幼托用地25.8,亩，占城市建设用地比例为3.5%；

科教用地面积378.8亩，占城市建设用地的52%；

商业用地面积73.4亩，占城市建设用地的10.1%。

为了更好的打造这一区域，向阳路周边不少工厂都已搬迁，整个向阳路板块都在蠢蠢欲动。从今年的土拍供地趋势也能看出，板块内一些重磅好地已经成功出让。

2、从3w+飙到4.7w+？！当之无愧的狮山高端居住区！

楼市的风向，也是向阳路板块崛起的号角。

自2020年上瑞阁售罄后，向阳路片区就进入了断供状态。当初上瑞阁备案均价为3.2万元/㎡，前不久上瑞阁二手房已经有4.7w+/㎡的成交记录。

从3w+到4.7w+，这也是向阳路板块接棒狮山老核心区的一大信号。

目前的向阳路板块和一路之隔的吴中木渎已有巨大价差，二者虽距离相近，但段位已截然不同。

而这种差距，还将随着高新区雷厉风行的执行力和兑现力逐渐拉大。

未来的向阳路板块，将与长江 路一横一纵，形成狮山高端改善居住区的十字坐标轴。不用想，未来这里的房价会向着狮山老核心看齐~

示意图（房价数据参考自贝壳网）

当然，下面这样一个板块，绝对撑得起狮山新中心+新门面↓↓

别忘了，这里同时还是接下来狮山新房的主要供应地，未来成片的高端住宅区+一个上市企业总部基地，出入皆是塔尖人才精英，左右皆是城市中坚力量。够霸气！够国际范儿~

苏州的房企们，比我们更先感知「风的方向」，早在三个月前就开始了对狮山新核心的角逐。而建发就是那个幸运者，成功摘得这块宝地。

02

狮山3.0的惊艳起笔！

还好，是建发！

今年2月份苏州土拍中，多家房企鏖战81轮争夺狮山向阳路地块，楼面地价触顶，进入线下摇号阶段。

这次土拍，热度甚至赶超狮山老核心的永和村西地块，直接为向阳路板块的江湖地位画上了巨大惊叹号。

土拍摇号结果出炉的那个早上，苏州各大楼市微信群一片欢呼：还好是建发。

短短五个字，包罗情绪万千。

有对向阳路地块的重视，更有对建发拿地的惊喜。

所有人都相信，建发拿地，向阳路板块的价值就稳了。

为什么，还好是建发？！

一直以来，建发房产在苏州都是一个实力的存在。每次亮相，总能给市场，留下一些记忆和惦念。

2014年，建发首进苏州，用高品质标准征服了买房人。9年时间，迅速展开布局，目前已经拥有26个项目，从建发·独墅湾的王府中式、到建发·悦江南的禅境中式，建发·缦云的风雅宋韵...无论是交付还是热销，每一作都值得收藏。

苏州建发经典产品系代表作

建发朗云售楼处电话：400-8862-334【售楼热线】营销中心热线400-8862-334

一口气在园区湖东、青剑湖、狮山核心连拿4宗宝藏地块，近日还在太仓、张家港核心区再次拿地。从年初至今，建发始终承包着苏州楼市的头条。

雄厚的土地储备、长期战略定位精准、多元化布局……毋庸置疑，接下来的苏州楼市，建发房产将全面发力。

缦月效果图

不仅拿地策略与魄力一骑绝尘，建发朗云售楼处电话：400-8862-334【售楼热线】营销中心热线400-8862-334建发还坚持创新风格。从建发缦云的风雅宋韵，再到最近曝光的建发青云上新现代风格，以及建发朗云的诗意东方，建发始终坚持拒绝复制成功案例，对于每一个作品都有针对性的设计和打磨，在一众建筑群中，拥有气质迥异的辨识度。

Not only is the land acquisition strategy and courage unparalleled, but Jianfa Langyun Sales Office hotline: 400-8862-334 [Sales Hotline] Marketing Center hotline: 400-8862-334 Jianfa also adheres to innovative style. From the elegant Song style of Jianfa Manyun, to the recently exposed new modern style of Jianfa Qingyun, and the poetic Eastern style of Jianfa Langyun, Jianfa has always refused to replicate successful cases, and has targeted design and polishing for each work. It has a distinct recognition in a group of buildings.

在「量产化」的市场下，坚持做「定制化」，这也意味着建发需要付出比同行多几倍的心血与精力。

缦云实景图

时隔三个月，建发朗云售楼处电话：400-8862-334【售楼热线】营销中心热线400-8862-334被寄予众望的「狮山向阳路地块」被建发赋予了一个新的名字——建发朗云，作为狮山3.0时代的惊艳起笔。

朗云效果图

纵观过往，苏州城市版图的风起云涌，都曾以一座伟大的建筑起笔。

建发朗云，与狮山的3.0时代，无疑是天作之合。

建发朗云售楼处电话：400-8862-334【售楼热线】营销中心热线400-8862-334

独家爆料！建发狮山新作！

建筑面积约124㎡-180㎡

这张上车门票，注定热的发烫

接下来，终于到了家人们期待的爆料环节！

一起来看看，在狮山3.0的开端之年，建发带来了什么？

01、建筑面积约124㎡-180㎡！无痛上车狮山核心！这张门票太太太意外...

2023年，是我们被“核心区+大面积”支配的一年，很多人手握数百万却挤不上车！痛！太痛了！

而建发朗云，却带来了意外之喜！

据爆料，项目另辟蹊径打造了建筑面积约124、143、180㎡户型。这将是仅2-3年来，你离狮山核心最近的一次。

核心区124㎡的起步面积，已经多久没见过了？

居居斗胆猜测，建发朗云的入市，将对苏州500w-600w市场的竞品带来巨大冲击，据说已有不少项目售楼员准备跳槽（此条仅供吃瓜）

建发朗云售楼处电话：400-8862-334【售楼热线】营销中心热线400-8862-334从买房人的视角看，建发真的很良心。

在盲目追高，追大的当下，建发没有选择走极端，而是留意到并且正视了多种改善群体的需求，打造核心区罕见的约124㎡小户型，以及约143、180㎡大平层。

建发朗云售楼处电话：400-8862-334【售楼热线】营销中心热线400-8862-334虽未开盘，但抢手结局已经可以预见。

02、神颜首曝！诗意东方气质！外立面和千万级缦月神似！

作为建发在苏州的首个诗意东方产品系，神秘的建发朗云，仅凭三张效果图就能激起千层浪。

第一张图，惊艳的“人字形”屋檐。建发以擅长的笔触，将书法笔触、简约构图、江南色调融入其中。果然，还是建发的审美对苏州人胃口~

朗云效果图

第二张图，建发朗云售楼处电话：400-8862-334【售楼热线】营销中心热线400-8862-334轻盈通透的外立面，提炼自苏州玉雕、宋锦等非遗工艺技法，以简约灵动的“流云屏”立面和“黄金缕”曲线轮廓勾勒，外立面材质采用大面积玻璃、仿古铜不锈钢、铝板等材质，搭配挑檐屋顶，极具艺术张力。

一眼看去，和园区千万级别的建发缦月，极其神似。

既有通透的纤薄感，建发朗云售楼处电话：400-8862-334【售楼热线】营销中心热线400-8862-334也有古韵艺术感。建筑在此刻虽沉默着，却提取出了简单的符号语言，形成了关于这座城市的初始“艺术镜像”：飘逸灵动，伸展自如，万法如一，生生不息。

朗云效果图

第三张图，宣告狮山颜值新高度。

12栋漂亮的建筑，就这么矗立于向阳路上，像以玉石琉璃堆砌而成的群山，与1.8km之外的狮子山遥遥相望（数据来自百度地图测距直线距离），妆点着这座城市的天际线，也刷新了狮山3.0的颜值。

朗云效果图

虽然曝出的料不多，但已经可以窥见“狮山新地标”的轮廓了。

从狮山路老牌豪宅的高分开局，再到后来竹园路上的百花齐放，狮山楼市1.0时代与2.0时代的过渡，用了十多年。

2023年，建发朗云为狮山楼市3.0贡献了一个漂亮的模板。我们有理由相信，这样一个楼盘，将会是未来板块房价+品质的双重风向标。

◆全维交通 纵横通达

·地铁赋能：紧邻地铁5号线石城站，途径奥体商圈，金鸡湖李公堤，南门商圈等商圈；直线距离地铁1号线汾湖路站约1公里，途经狮山商圈，石路商圈，观前商圈等。

·高架纵横：地面交通呈三横三纵，三横“分别是苏福快速路，竹园路与玉山路，将本案与姑苏区和吴中区紧密相连；三纵“分别是中环西线、珠江路和长江路，纵穿新区南北，将本案与苏州各大区域紧密相连。其中西侧与中环西线无缝对接，通过中环与内环的转换，畅达苏州各行政区域。

（地铁5号线 | 图源网络）

◆商业集萃 繁盛万象

狮山天街、绿宝广场、金鹰百货、美罗商城、泉屋百货等大型城市综合体环伺，日常购物、社交聚会、娱乐休闲、品牌餐饮等一站式繁华，同频国际风潮，尽可随心而享。

◆名校云集 书香涵养

直线距离约300米苏州外国语学校、直线距离约200米高新区第一中学，一路之隔新建外国语幼儿园（在建）、毗邻狮山实验小学、高新区第一初级中学校等优质学府，浓厚人文底蕴，时刻熏陶着孩子的点滴成长。

(非学区承诺，具体以政府划分以及批文为准)

（新区第一中学 | 图源网络）

◆医养胜地 健康护航

明基医院、苏州大学附二院、苏州市中医院等优质医疗资源在侧，为健康保驾护航。

（明基医院 | 图源网络）

◆三山五园 生态范本

三山：天平山、灵岩山、狮子山 ；五园：玉山公园、狮山公园（在建）、索山公园、运河体育公园、横山体育公园。

项目被“三山五园”环伺，兼具自然生态与都市繁华与一体。

（索山公园 | 图源网络）

三、产品篇

【全新作品 首献狮山】

深耕苏州九载，建发朗云售楼处电话：400-8862-334【售楼热线】营销中心热线400-8862-334房产始终与城市发展同频向上，在传承新中式人居营造经验之上，凭借匠心精研的产品力，重磅推出「诗意东方」全新产品，再次革新苏州人居想象。

◆一进：登云门

大门外形取意“人”字坡屋檐，汲取王羲之《兰亭集序》，绵延书法般的流动韵律。撇捺之间，如山峦起伏、翼鸟临飞。

苏州 | 建发·朗云效果图

◆二进：云起园

借“兰亭”诗情画意，用现代造园语境“以诗寄景，以画入园”，打造出独特的东方山水园林，营造出曲水流觞之雅境。

苏州 | 建发·朗云效果图

◆三进：水云间

运用苏州园林的经典元素，采用了对景、框景、障景等手法，有密有疏，顺应自然，曲径通幽，移步异景。

苏州 | 建发·朗云效果图

【虚实相映 凝练山水画意】

项目深叩文化厚脉，追溯东方诗意人居，以《兰亭集序》为灵感，勾勒出“曲水流觞”（朴注：“曲水流觞，是中国古代汉族民间的一种传统习俗，后来发展成为文人墨客诗酒唱酬的一种雅事。夏历的三月上巳日人们举行祓禊（fúxì）仪式之后，大家坐在河渠两旁，在上流放置酒杯，酒杯顺流而下，停在谁的面前，谁就取杯饮酒，意为除去灾祸不吉。）的大美意境。构筑出游目骋怀、惠风和畅等大美园境，以风雅场景和山水相互呼应的形式，打造可居、可游、可隐、可憩的理想境地。

苏州 | 建发·朗云效果图

【 曲直有度 建瓴狮山新境】

项目秉承“以简驭繁”的建筑设计理念，提炼苏州玉雕、宋锦等非遗工艺技法，以简约灵动的“流云屏”立面和“黄金缕”曲线轮廓，勾勒出轻盈、通透、简约的视觉感触。在时代语境的更迭下，焕新当代狮山的城市封面。

苏州 | 建发·朗云效果图

【动静相宜 划界诗意剧场】

建发朗云售楼处电话：400-8862-334【售楼热线】营销中心热线400-8862-334匠造建面约125-180㎡云境宽邸，从休憩空间、社交会客、亲子互动、文娱健身到休闲时光，构建五大类家庭沉浸剧场，让生活更有诗意。

云璟 建面约125㎡户型 4房2厅2卫

云颂 建面约143㎡户型 4房2厅2卫

云玺 建面约180㎡户型 3+1房2厅3卫

苏州 建发朗云

建发朗云

苏州 建发朗云

售楼处电话：400-8862-334【售楼热线】营销中心热线400-8862-334售楼处地址400-8862-334

房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率青隽府售楼处电话：400-8862-334【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

Real estate knowledge answer:

1、 Current and future properties:

The current house is already built and can be directly obtained with a property certificate for transfer and occupancy.

2、 70 year property rights

In the legal provisions of China, the term "land use right" and "housing property right" are two different concepts. The higher term for the transfer of land use right is: 70 years for residential land. After the expiration of the 70 year land use period, the land will be nationalized, and the buildings on the ground will still belong to the owner. If the land use right is applied for again, the land transfer fee should be paid according to the current land price level.

3、 Public stall

The so-called shared area is the abbreviation of the shared public building area, which, together with the internal building area, constitutes the building area of a commercial housing. The shared building area that needs to be shared is the total building area of the entire building, minus the total building area of each suite of the entire building, and minus the building area of independ

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

建发朗云售楼处电话：400-8862-334【售楼热线】营销中心热线400-8862-334售楼处地址400-8862-334