汇锦里售楼处电话：400-998-9694 汇锦里售楼处电话：400-998-9694 汇锦里位于杨浦区，地处繁华地铁沿线，建面约96-220m²复式公寓，总价618万起，是上海四大城市副中心之一，五大商业中心之一的江湾五⻆场和上海第三代国际社区新江湾城的所在地。周边教育资源
汇锦里
售楼处电话：400-998-9694
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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼处电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
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最新消息，五角场核心区！汇锦里，建面约96-220m²复式公寓，总价618万起！5.55米挑高，通燃气，精装修，火热销售中！
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五角场城市副中心是上海四大老牌副中心之一，由于发展的早，地理位置优越，现基本是成熟地区，周边住宅均价在10+万/平，汇锦里的5.5米复式房才5万出头，真是不能错过的价格洼地。
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杨浦区，位于上海中心城区东北部，地处黄浦江下游西北岸，与浦东新区隔江相望，西临虹口，北接宝宝；总面积共60.61平方公里。
杨浦坐拥上海四大城市副中心之一，十大商业中心之一的江湾五⻆场；上海第三代国际社区新江湾城；产值丰厚的环同济知识经济圈；
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世界500强汇集的大连路总部研发集聚区以及东外滩滨江。杨浦科教资源丰富，区域内坐落着14所各类高等院校，其数量超过了上海市高校总数的三分之一，被誉为“上海学府中央区”。
杨浦拥有“三个百年”文明，近年来坚持“三区联动、三城融合”的理念，走出了一条从“工业杨浦”到“知识杨浦”再到“创新杨浦”的转型发展之路。
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内环边举世无双闹市中尽享繁华
地铁8号/10号/18号三轨环绕
汇锦里
5.55米奢阔挑高创享空间
约96-134-220㎡精装复式户型
总价568~1700万
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项目基本信息
产品性质：商办
所属区域：五角场核心商圈
户型面积：约134~220m²（5.5米挑高）
产品价格：总价900万起
梯 户 比：2-12～2-13户
物业公司：第一太平戴维斯
物 业 费：19元/m²/月
水 电 煤：电费1.0元/度，水费6.29元/m³，（煤气费3.30元/m³，和住宅一样）
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仅74席商务官邸， 商务氛围私密纯粹 高效智能商务场，企业荣耀会客厅
汇锦里项目效果图
01.户型图及样板间赏鉴
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楼层平面图
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A户型：180度全景采光，超大尺度一体客餐厅，奢阔主卧。
建面约165-173m²（套内面积220m²）
4房（三套房）+超大主卧2厨（中西厨）1厅5卫（4套卫1公卫、主卫双台盆+浴缸）
储藏：三衣帽间、鞋柜、家政间（公卫）
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A1户型：180度全景采光，超大尺度一体客餐厅，奢阔主卧。
建面约138-148m²（套内面积200m²）
4房（三套房）1厨（客餐厅180°全景采光）2厅4卫（3套卫1公卫）
储藏：双衣帽间、鞋柜、家政间（公卫）
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B户型：客餐厅一体，主卧带书房，中西厨，大衣帽间
建面约160-170m²（套内面积220m²）
3套房+中西厨+2厅+4卫（3套卫1公卫，主卫双台盆+浴缸）
储藏：双衣帽间、鞋柜、家政间、玄关柜（选配）
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B1户型：三套房 大开间客餐厅，超大尺度主卧
建面约130-142m² （套内面积180m²）
房间：3套房
厨房：中厨
客餐厅：客餐厅一体，二楼过道厅茶台
卫生间：3套卫+1公卫，主卫双台盆
储藏：双衣帽间、鞋柜、家政间
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F户型：三套房、中西厨、奢阔主卧带大衣帽间
建面约143-160m²（套内面积193-215m²）
房间：4房（3套房）
厨房：中西厨
客餐厅：客餐厅一体
卫生间：3套卫+1公卫，主卫双台盆+浴缸
储藏：衣帽间、鞋柜、家政间（公卫）
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F1户型：三套房、中西厨、奢阔主卧带大衣帽间
建面约160-180m²（套内面积210-240m²）
房间：4房（3套房）
厨房：中西厨
客餐厅：客餐厅一体
卫生间：3套卫+1公卫，主卫双台盆+浴缸
储藏：衣帽间、鞋柜、家政间（公卫）
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奢华高配，实现你的居住梦想
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▲禅意空间庭院，清雅恬静，沁人心脾：市区罕见办公空间，专属私密庭院配套。
▲精奢酒店式双入户大堂：彰显企业领袖不凡地位。
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▲智能化梯控系统，安全私密怡然顺畅
智慧梯控系统——刷脸入户，自动呼梯
楼层控制系统——刷卡到层，安全私密
访客联动系统——快速方便，智慧安全
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▲朗阔公区艺术人文走廊配置中央空调，墙面装饰材料为高档艺术墙布，电梯厅装饰材料为高档天然大理石和质感金属，流动的艺术人文走廊，中央空调全覆盖，四季恒温。
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▲专属空中书吧，无界泛会所，轻奢雅致艺境，安放心灵的悦己空间，公区设置书吧、打造泛会所， 将高雅品位延伸至公共区域。
▲第一太平戴维斯服务顾问
双管家服务，沪上首创，零干扰服务，细致入微，坚实守护，强如磐石，公区维保，十年如新。
03.区域规划利好
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互联网高新技术名企扎堆，世界500强企业落沪首选地之一
一、创新杨浦正加速影响力：西门子、耐克、戴尔、IBM、阳光控股、埃森哲等一批国内外巨头先后在杨浦落户；
二、创智创新发展⽰范区：该区域内集聚着包括IBM、AECOM、VMware、戴尔科技等跨国名企在内的4200多家企业，总营收占杨浦区的35%。
三、近几年互联网大厂纷纷在杨浦落户：作为垂直细分领域数字经济龙头企业，包含美团上海总部、B站全国总部、字节跳动三大互联网大厂在内，大概1000家以上的在线新经济企业集聚在杨浦区域。
杨浦双创高地4大发展优势：
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一、战略机遇优势：滨江改建推进加快，线上产业新经济⻰头聚集，杨浦充满无限机遇，超跃黄浦徐汇未来可期。
二、高校集聚优势：复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园加速科技成果转化。
三、 空间载体优势：城市旧改进程加快，杨浦拥有13平方公里可以重新更新和开发的土地，蕴含着无限的机遇。
四、人口福利优势：目前杨浦区有109万常住人口，十四五规划将达到135万人口，随着互联大厂的入驻，未来将导入大量高质量人才，形成中高端消费人群。
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杨浦区域的人口导入量远高于黄浦、静安、徐汇等市中心板块。
杨浦-在线新经济试验先导区：
一、城市产业发展新核心区域：杨浦是如今的上海新核心发展区域，将努力建成高标准人民城市实践区、高能级科技创新引领区、高水平社会治理先行区、高品质生态生活融合区。
二、全层次消费客群覆盖：项目周边有18万高校（同济、财经、复旦）人群+15万常住人口+33万商务办公人群+未来20万数字产业企业人群，消费水平涵盖各个层次人群。
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三、 城市配套更新升级：周边1KM左右的黄兴公园是市民散步休闲的好去处，公园内还最新开放了一个20万m²体育公园，包含了市民喜爱的篮球、足球、羽毛球、室内高尔夫等体育运动。
04.项目周边生活配套
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交通方面：地铁10号线国权路站658米、18号线国权路站500米，8号线三轨环绕，紧邻内环黄兴路入口300米
区位图
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项目距内环高架黄兴路入口500米、周家嘴路入口1.9公里、距中环国和路入口2.2公里，翔殷路入口2.2公里，军工路入口4.9公里.
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商业方面：项目距离万达广场，合生汇，百联均在1.4公里，大润发500米，周边环绕休闲，餐饮，娱乐，日常生活，满足一切日常需求。
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医疗方面： 上海长海医院 知名三甲医院，全国医院综合排名第31名，泌尿外科、整形外科、麻醉科、消化病、病理科、烧伤科、外科均排名中国医院专科前10名，
上海肺科医院 知名三甲医院，全国医院综合排名第41名，胸外科、肺结核科均排名中国医院专科第2名，新华医院，知名三甲医院，全国医院综合排名第54名，外科、内科排名中国医院专科前8名
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教育方面：五角场科教资源丰富，区域内所校数量超过上海高校总数1/3，代表性高校有复旦、同济、上海财经等全国顶级学府。复旦大学、同济大学、上海财经大学、上海理工大学、第二军医大学等14所高校，全国顶级学府。
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生态休闲：周边有黄兴公园、黄兴体育公园、杨浦公园等。
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内环边举世无双闹市中尽享繁华
地铁8号/10号/18号三轨环绕
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5.55米奢阔挑高创享空间
约134-220㎡精装复式户型
总价568~1700万
1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。
2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。
3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。
4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
二、产权类型
1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。
2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。
3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。
4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。
5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。
三、房屋面积计算
1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。
4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。
5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。
6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。
7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。
8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。
9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。
10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。
11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。
12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。
13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。
四、购房流程与注意事项
1. 流程：
o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。
o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。
o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。
o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。
o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。
o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证。
2. 注意事项：
o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。
o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。
o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。
o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。
o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。
五、房屋贷款与税费
1. 房屋贷款：
o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合
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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打
