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临港·泥城 万达&宝龙旁全新盘【光明星城】建面约75-115㎡3-4房均价2.6万/㎡ 总价约187万起知名国企打造 约80万方大城

项目基础信息

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开发商:光明地产项目位置:正茂路与妙香路交汇处总占地:约24万方总建面:约 80万方总套数:2871套首次开盘：396套面积段:约75㎡/108套，约85㎡/144套，约95㎡/105套，约115㎡/36套均价：27000元（以预售证出来为主）总价：200万起容积率:2.3

绿化率:35%装修标准:精装修楼层状况:18层电梯：2梯4户，3梯6户

车位配比:1:1交房时间：2024年年底产权性质:70年产权物业公司：旺都物业物业费：未定拿地时间：2021.8交房时间：2024年年底

光明星城售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎【光明星城】是一座总建筑面积约80万方米的开放式复合型活力社区。

光明星城售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎项目首推东地块，总占地约5.5万方，总建筑面积约13.1万方。整个一期社区由11栋18-19层的高层组成。

光明星城售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎小区总体规划：一环、两核、两轴、多园。

一环为云享健康环；

光明星城售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎环型跑道贯穿社区景观，让业主在运动的同时可以得到眼睛和心灵的全身心放松，除此以外小区还配有夜跑灯光设计，人性化的设计充分满足夜跑爱好者的需求。

光明星城售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎自然体验核总面积约3000平，主要由：私享会客厅、阳光草坪、交流平台及各种特色绿化景观所组成，在这里你可以沐浴阳光，独立思考，享受大自然的乐趣。

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光明星城售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎两轴为尊享归家轴和自然生活轴；

打造特色主题归家大道，移步异景，尊享多重归家礼序，让业主在归家的途中形成记忆点，归家的仪式感油然而生。

并且大手笔的设计了六园景观组团即：云养花园、云麓花园、云谷花园、流云花园、云际花园、 云梦花园。这个绿色生态的活力街区，能保证业主全生命周期的日常生活需求。

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项目首推5栋楼，共计396套，推出建筑面积约75-115㎡两至四房这其中，约75-95㎡的小户型在如今的临港楼市非常稀缺，预算在两三百万，想上车的朋友，【光明星城】小户型可能是更优质的选择。

光明星城售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎建面约75㎡2房户型，是目前少有的能以超低总价上车的户型。单套总价或许不到两百万起，装修交付。整个户型全明设计，户型方正，南北通透,双开间朝南+主卧带飘窗、客厅带宽面阳台的设计，保证了室内每个空间都能享受到惬意的阳光。

光明星城售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎建面约85㎡的3房2厅1卫，三开间朝南+整体动静分离的设计，都保证了这个户型的居住舒适度。整个户型全明设计，户型方正，南北通透，卫生间干湿分离，光明对于产品细节的把控力可见一斑。

光明星城售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎建面约95㎡的3房2厅2卫户型，可以说是刚需置业一步到位的户型，从二人世界到二胎家庭的全生命周期需求都能满足。

建面约115㎡的4房2厅2卫户型，超大面宽南向阳台、整体南北通透、主卧套房的设计，这个户型实现了多数人对于未来生活的期待。

光明星城售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎项目未来将会有约1万方的开放式商业，在三期地块西北侧未来设有大型公交枢纽站、菜场、邻里市集和教育配套规划。再加上项目旁约8.2万方的临港万达，这座理想大城能满足你全部的生活所需。

光明星城售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎自驾:项目靠近两港大道妙香路匝道口仅500米，两港大道连接S2和S3（在建），S2对接外环，S3则连接中环和内环，自驾1小时即可抵达陆家嘴核心圈，半小时车程浦东国际机场

光明星城售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎公共交通：项目云端路全国首条T1已经通行对接16号线地铁临港大道和滴水湖站。另外有T2和T6在建中将来也会全线贯通无缝连接两港快线，快速抵达浦东和虹桥国际枢纽。

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商业方面：项目2km附近有万达广场可满足日常需求。

临港万达广场实景图

光明星城售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎教育资源方面：该区域规划建设5所幼儿园，2所小学，2所初中和一所高中。其中临近万达广场的小学和初中，已经开工建设。其中H14-02初中项目（光明星城东北角）已被列入2022年浦东重大项目清单社会民生类预备项目，即将开工建设。虽说期房没有对口的学校，但根据就近入学的原则，本项目交房后的学校大概率会在周边学校，这也就意味着孩子就读的学校不用发愁！（最终学区请以浦东教育局公示为准。）

光明星城售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎加上泥城小学、外国语小学、泥城中学、彭镇中学，以及相应的幼儿园，另外建设中的还有2所幼儿园、1所小学和1所中学。目前为止，泥城已经拥有2所高中+4所初中+5所小学+10所幼儿园的配置，教育资源相对丰富。

项目一房一价表光明星城售楼处电话：400-8123-664【预约热线】

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装修这件事，在屋主眼里，肯定越省钱越实用，方案越高级越好，可在设计师眼里，就不见得了，越简单越挣钱肯定越好，或者说，我主动提一个高级感的设计，肯定是要增加工程量挣钱的。

这就导致一些低预算实用又高级的装修设计，设计师就不会积极主动提，那设计不提，业主不知道，那我本期就来提一下。

1、800*800瓷砖通铺

当瓷砖通铺流行起来后，设计师也力挺全屋通铺，因为符合当下审美的东西，业主更容易接受。

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别以为他只是为了高效工作，同样是全屋通铺，他还会顺便推荐更大块瓷砖，美其名曰大砖缝隙少，整体性更强，效果更好。

事实却是大砖更贵，1500*750比1200*600的贵，1200*600的又比800*800的贵，而越贵的瓷砖，他提成就越多。

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幸好我算了一下，1200*600的也就比800*800的瓷砖大了0.08个平方，也就是说，换了个形状费用却贵了不少，另外瓷砖的整体性好不好，是美缝决定的，要不然真就被他忽悠了。

所以，咱普通人装修，与其花钱选大砖，不如选性价比最高的800*800砖，后期多花点心思在美缝上，否则，再大的砖，有缝也徒劳。光明星城售楼处电话：400-8123-664【预约热线】

2、壁纸电视

关于电视墙，如果你不提，设计师绝对是咋花哨咋来，会建议各种华而不实的电视墙，因为不管是岩板上墙，还是木工板悬浮墙等，设计师、装修公司、建材都有钱赚。

但其实，单纯从效果来看，直接挂在墙上的电视，一点也不比做了电视墙的差，只不过对于电视的要求更高。

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说真的，以前的壁纸电视真的是太贵了，普通人表示可望不可即，更愿意在同样的预算下，增加点实用功能。

但现在不一样了，国产壁纸电视了啊，虽然还是会比普通电视贵点，但比电视墙的花费，算是毛毛雨了。

关键少了大屁股后，挂在墙上完全贴合，妥妥的艺术品挂画一幅，既大气又美观、现代科技感还十足。光明星城售楼处电话：400-8123-664【预约热线】

】所以，抓住这个关键后，再让我选，我肯定不会再着设计师的道了。

装修水电阶段提前预埋好50管道，将插座隐藏在电视柜中或者能遮挡住的位置，后期壁纸电视安排上，观影感又好，又不存在过时问题。

光明星城售楼处电话：400-8123-664【预约热线】关键，前期这些预埋虽然麻烦，但属于业主合理要求，不在增项范围内，哈哈，这点你指望设计师主动告知你？根本不可能！

光明星城售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎对了，壁画电视，还有一点很吸引人，不用时可以自由切换壁画风格，也就是说是一幅可以随时变幻的壁画，这满满的仪式感，刚好是家里欠缺的。

3、免拉手设计

做柜子的时候，其实板材的价格已经很透明了，差别在配件上。

比如当下时兴的免拉手、一门到顶柜子，配上反弹器、拉直器，增项分分钟多出个小柜子不成问题。

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房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。