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308套住宅房源，备案装修类型为毛坯
整体备案均价23884元/平
备案总价区间在203-332万元
建筑面积段89.53-138.42平
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1，这是浦上悦庭第二批次取证房源；
2，本批次房源的备案单价区间在20979.02-26937.45元/平；
3，本批次房源的整体备案均价为23884元/平；
4，本批次房源的产品为洋房、小高层：
洋房：80套，整体备案均价22465元/平，总价区间在238-332万元；
小高层：228套，整体备案均价24500元/平，总价区间在203-284万元；
5，本批次房源的主力备案房屋套型为3房2厅2卫
6，本批次房源的建筑面积段在89.53-138.42平，其主力户型
【户型鉴赏】
115㎡（洋房）三室两厅两卫
你敢相信这是115㎡的户型？售楼热线：400-8558-334
不计飘窗和南北半个阳台的赠送，这个户型的得房率至少在85%左右，
标准的南北通、大横厅、大阳台、主卧套房设计，空间宽敞舒适！100分，很优秀！
这个也是浦上悅庭洋房的主力户型，都在8-10层的洋房。
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137㎡（洋房）三室两厅两卫
这个户型的得房率同样很高，各个空间尺度拉到最大了。
不计飘窗和南北半个阳台的赠送，这个户型的得房率至少在85%左右。
餐厅不拥挤，主卧的进深、衣帽间的空间也很充足，尤其是最容易被牺牲的厨房，也能做到2.45米开间，很厉害！
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102㎡（精装高层）三室两厅两卫
经典的小三房，胜在两卫设计，功能性很齐全。
南北通、大横厅、大阳台、主卧套房设计，空间宽敞舒适！很优秀！
这个也是浦上悅庭的主力户型，都在16-17F的精装高层，带新风，带中央空调。性价比超高。
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89㎡（精装高层）三室两厅两卫
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【楼栋&户型分布】
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进入小区，扑面而来的是“樱花大道”、“秋之热忱”两大主题迎宾轴线，经过风雨连廊，归家仪式感满满。
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园内不仅设置了林下休憩、阳光草坪、室内健身会所、会客空间等类泛会所空间，还有约500m环形健身跑道、星际主题儿童活动区、青年健身区、老人活动区等全民运动基地，无论是老人、儿童还是青年，都能找到属于自己的天地。
值得一提的是，社区内的植被更是花费了大手笔，芳草植物超过30种、苗木品种超过80种、苗木数量超过1000棵，还有罗汉松、日本冬青等名贵树种......主打的就是一个高端改善！
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更令人惊艳的是项目还实现了双精装入户大堂、私享电梯厅以及市面上罕见的星空顶车库，出入星级大门、迎宾庭院，穿过精致园林、精装格调大堂，让回家的每一步都充满仪式感。
精装大堂、私享电梯厅效果图
只能说，浦上悦庭无论是建筑还是景观都投入了大量的精力成本，从前期设计、到设备材料、施工等都是精心打造，为的就是给汾湖带来一个充满品质感、舒适感的居住标杆。
而这一切的背后，都是来自于强大品牌实力的锻造，一个是深耕苏州多年，年产值超百亿的苏州本地第一房企——苏州伟业集团，一个是聚焦汾湖产业园建设与示范区城市更新工作的地方国有企业——汾湖投资集团。
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两大品牌强强联合，不仅赋予了浦上悦庭高端品质的基因，同样也给予了业主资产安全的保障。
PART.
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国家级战略加持，真正的天赋型选手
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当然，浦上悦庭不仅在产品的打造上卷出了天际，更是拥有汾湖板块高定位、强规划的红利加持。
论起苏州的各大板块，有园区、狮山之顶流，有以姑苏古城为核心的四大新城，也有不少资源配套扎堆的众多区域。
但能够上升到国家级战略地位的，屈指可数，为大家所熟知的汾湖就是其中之一。
汾湖实景图图源汾湖发布
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随着“长三角一体化”的议题不断占据热点头条，汾湖一次又一次刷新了人们的视野，激起了不少购房者置业汾湖的决心。
是的，就在五年前，谁也没有想到，汾湖这么一个完全不起眼的江南小镇会成为长三角一体化的先行启动区，核心中的核心。
长三角一体化发展大事记
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2018年，长三角一体化上升为国家战略；2019年，国务院正式印发《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》；同年，长三角生态绿色一体化发展示范区方案出炉，吴江汾湖被划分为先行启动区。
也就是从那时起，汾湖的地位发生了翻天覆地的变化。
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直至去年，随着两大长三角总体规划先后被批复，汾湖作为长三角一体化示范区先行启动区的江苏代表，借政策利好的东风，建设进一步提速，区域价值再一次被提升到全新高度。
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是的，这就是汾湖的历史机遇，站在国家级战略舞台上大放异彩，而这归根结底是源于汾湖东靠上海，南接浙江嘉善的黄金三角腹地的独特地理优势。
如果仅从地理区位来看，吴江汾湖堪称是环沪中的环沪，肩负苏州接轨上海“桥头堡”的使命，是真正的天赋型选手，是长三角经济圈的中心区域。
着眼长三角，多点配合发展
当然，这是放眼长三角，如果放在吴江，汾湖的地位依旧不一般。
我们从吴江区国土空间规划实施方案中了解到，根据长三角一体化协同发展战略的指导，吴江将构建“双核引领、两带联动、多点配合”的空间布局结构。
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其中，汾湖高新区（黎里）作为多点配合中的“点”，同样占据了战略上的高起点，地位非同一般。
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高定位、强兑现，重磅级配套逐一落地
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如今，距长三角一体化示范区正式揭牌已有五年的时间，汾湖的天赋也已经延伸出更多友好维度，不仅迎来爆炸性配套，各大项目落地速度快的也让人眼花缭乱。
中国未来的高新产业之城
产业是一个区域发展的引擎和内生动力。
众所周知，汾湖是一座电梯之城，目前已聚集了康力、帝奥、申龙等知名电梯企业。
而随着长三角一体化的逐步推进，汾湖的产业已由原来的单一制造业逐步发展成为高新技术产业，重点发展智能装备、新型半导体、生物制药、新能源等产业。
比如，就在这四年期间，华为在青浦落地，预计将于2024年6月投入使用，届时将陆续引进约3.5万名研发人才。
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华为青浦园区概念规划鸟瞰图
另外，本土世界500强企业恒力(长三角)国际新材料产业基地也在此生根发芽，预计今年项目一期12套设备将全面投入试运营。
恒力长三角国际新材料产业基地
不仅如此，还有鼎鼎有名的英诺赛科、长三角科大亨芯研究院项目、中科院与汾湖高新区合作打造的苏州微电子与光电子融合技术研究院……肩负国家战略的汾湖，新引进产业的主旋律都是半导体材料和光电产业，年产值总和剑指千亿级。
名企云集，给汾湖经济转型和产业升级带来新的机会，同时，也吸引更多优质人才入驻，不仅旺盛了板块的人气，更带来了资金和产值，带来了丰富的购买力。
生态人文底蕴深厚，宜居宜业世界级湖区
汾湖拥有无可比拟的自然生态“家底”，境内河荡星罗棋布，水面占比1/3，绿化覆盖面积超1000万平方米，拥有145个湖泊并全部列入省保名录，数量占全省近28%。
汾湖实景图图源网络
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同时，汾湖的人文历史底蕴深厚，是吴文化发祥地之一，已成为向世界展示江南文化的重要窗口。
五年的一体化建设，让汾湖的生态环境更加优质，比如同样登上央视的鼋荡和太浦河，如今两大水系的生态状况发生了根本性转变，水质常年达到国家考核标准。
截于央视新闻
不仅如此，汾湖还大力推进鼋荡慢行桥、鼋荡生态岸线贯通工程等建设，让水体的颜值和生态值不断提升，一个宜居宜业的世界级湖区正在崛起。
鼋荡生态岸线贯通工程图源汾湖发布
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在示范区，23.89公里的元荡、57.9公里的淀山湖岸线，28.32公里的蓝环河道......即便对比世界各大湖区，如此通达的水域肌理，也是凤毛麟角的存在。
不断打破一体化壁垒，实现教育医疗互通
在示范区内，职业学校招生入学、学籍管理、教学实施、就业升学等方面将实现一体化运行，积极引进上海优质的教育和医疗。
2021年，随着复旦大学附属儿科医院——吴江区第五人民医院医联体及上海世外教育附属汾湖实验小学正式揭牌，标志着汾湖深度对接上海优质公共服务资源，汾湖的教育、医疗能级同步提升。
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上海世外教育附属汾湖实验小学实景图图源汾湖发布
此外，吴江、青浦、嘉善三地在医疗社会保障等领域也已经打通，居民电子健康档案已经实现跨区域互联互通互认。
在长三角一体化赋能之下，汾湖迈上了发展建设的快车道，交通、产业、经济一体化正在逐步落实，并逐渐完善高端化。
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品质红盘，高定臻品，即将开抢
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长三角一体化之下，汾湖迎来了前所未有的发展机遇。
高能级兑现力度所带来的强大的发展势能，在汾湖已经折射成现实的价值。
无论是城市地位，还是发展能级，都将迎来新一轮突破变局。
作为板块内品质改善人居需求的突破者，浦上悦庭无论是从资源端还是产品端，都是天花板级别的存在。
目前，项目建面约115、137平洋房火爆热抢中，精装三房高层也已取证，小伙伴们千万不要错过~
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新手买房必读的18个常识内行人买房的5句口诀
买房是一件大事，所以购房新手应该多了解一些买房时需要了解的知识，就能够在买房过程中更加顺利一些。那么，买房需要知道的常识有哪些呢？下面小编就来给大家说说买房须知的18个常识、楼层为什么买单不买双、内行人买房的“5句口诀”，以供大家参考。
买房须知的18个常识
1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。
3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。
4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。
5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。
8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。
9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。
10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。
13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。
14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。
17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。
18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。
内行人买房的“5句口诀”
内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。
1、一看地段
内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。
2、二看配套
买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。
3、三看楼层
不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。
4、四看户型
不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。
5、最后看价格
很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。
但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。
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